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湛江市房屋質量安全檢測鑒定報告辦理怎么收費

專業從事于：歷史遺留檢測鑒定（辦房產權前的檢測鑒定）、出租房屋租賃前的質量檢測鑒定、房屋完損等級評定、房屋改變使用用途安全鑒定及改變使用功能鑒定、文化、娛樂、賓館、餐飲、商鋪、學校等公共場所的開業前、拆改房屋安全鑒定、危險房屋鑒定、火災后建筑結構安全檢測鑒定、房屋地基承載力及抗震鑒定、地鐵及施工震動等原因引起的房屋損壞鑒定、混凝土長期性和耐久性能檢測、結構變形與沉降檢測、房屋加固、增層、改造鑒定、廠房外商驗廠檢測。

，《房屋安全鑒定程序》當時是在為貫徹實施國家建設部頒布的《城市危險房屋管理規定》和《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99），使房屋安全鑒定更科學、更規范，確保鑒定工作質量，對1990年印發的《武漢市房屋安全鑒定程序（試行）》進行了相應的修改，制定了新的鑒定工作程序的背景下的。
房屋檢測業界普遍按照房屋安全鑒定按受理委托、初始調查、現場查勘、檢測驗算、鑒定評級、出具報告、資料歸檔七道工序進行。
改造檢測最全檢測流程：
（二）初始調查
1、按房屋規模大小、結構復雜程度選派相應數量持有《武漢市房屋安全鑒定作業證》的鑒定人員（不少于兩名，其中應有結構工程師一名）承擔鑒定工作。
2、向委托人調查被鑒定房屋的歷史和現狀，使用、維修、改建及其他有關情況，收集和查閱房屋設計、施工、改建、加固的圖紙、說明、照片及其他有關技術檔案資料。
3、制定現場查勘方案（包括重點檢查項目），準備必要的檢測工具，儀器等。
（三）現場查勘
1、查勘工作應本著先室外（包括地下設施，相鄰建筑的相互關系）后室內，先下層后上層，按地基基礎、墻、柱、梁、板、屋架、屋面逐層、逐間、逐項檢查。
2、對鑒定委托中提出和初始調查中確定的重點檢查項目，應仔細查勘。
3、繪制房屋平面圖，并在平面圖上標明各種損壞構件的部位、損壞程度及數量。
（四）檢測驗算
1、在現場時，要有目的地對損壞構件進行檢測。主要檢測項目有：沉降量、位移量、傾斜率、撓度、裂縫（寬、長、深），砌體、鋼筋混凝土、砂漿強度等。對于需具備檢測資質的檢測項目（如混凝土強度的超聲回彈檢測或取芯采樣檢測），應另委托專業檢測機構進行檢測。
2、必要時應有選擇地對損壞構件的強度、剛度、穩定性等進行結構復核驗算。
3、將檢測和復算的數據資料分析整理匯列成文字圖表，對檢測結果的描述要準確具體。
（五）鑒定評級
1、對初始調查、現場查勘、檢測、驗算獲得的數據資料進行全面分析，綜合評定，對照部頒《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99）或《房屋完損等級標準（試行本）》及有關規范、標準，確定房屋的危險程度或損壞等級。
2、危險房屋的鑒定結論，要抓住地基基礎及結構構件兩方面并結合房屋的歷史狀態、環境影響以及發展趨勢，全面分析、綜合判斷。
3、按判定的鑒定結論，提出原則性的處理建議。
（六）出具報告
1、《房屋安全鑒定報告》由鑒定人員編寫并簽字，審核人審簽，并經主管部門負責人審簽同意后，加蓋“房屋安全鑒定專用章”方可生效。
2、鑒定報告按市房產局統一的撰寫要求，采用A4幅面，微機制作。
3、鑒定報告以棟為單位編寫（即每一棟就應寫一份鑒定報告），一式四份（鑒定單位及主管機關各一份，委托人或委托單位兩份），涉及房屋損壞糾紛的鑒定報告應報市房產局備案。
4、從委托鑒定之日到鑒定報告送達委托人，一般不超過20日。
（七）資料歸檔
1、凡涉及房屋安全鑒定的各種原始資料：鑒定委托書、調查記錄、勘查記錄、檢測記錄、照片、圖表、錄像片、鑒定報告副本等由市、區鑒定主管部門按職責范圍整理歸檔。
2、資料歸檔時應按棟裝訂成冊，并按區、街順序編號，分別由各鑒定主管部門存檔保管。同時鑒定單位應將有關資料輸入微機，按年度制作成光盤保存。

房屋檢測鑒定專家，承接全國幼兒園、中小學校、培訓機構、午托中心等教育機構房屋結構安全檢測、房屋抗震安全檢測鑒定項目，檢測報告國家認可。

幼兒園、學校建筑根據現行國家標準《建筑抗震設計規范》GB 50011規定的方法，按下式進行結構構件抗震驗算：
S≤R／γRa(3．0．5)
式中 S——結構構件內力(軸向力、剪力、彎矩等)組合的設計值；計算時，有關的荷載、地震作用、作用分項系數、組合值系數，應按現行國家標準《建筑抗震設計規范》GB 50011的規定采用；其中，場地的設計特征周期可按表3．0．5確定，地震作用效應(內力)調整系數應按本標準各章的規定采用，8、9度的大跨度和長懸臂結構應計算豎向地震作用。
R——結構構件承載力設計值，按現行國家標準《建筑抗震設計規范》GB 50011的規定采用；其中，各類結構材料強度的設計指標應按本標準附錄A采用，材料強度等級按現場實際情況確定。
γRa——抗震鑒定的承載力調整系數，除本標準各章節另有規定外，一般情況下，可按現行國家標準《建筑抗震設計規范》GB 50011的承載力抗震調整系數值采用，A類建筑抗震鑒定時，鋼筋混凝土構件應按現行國家標準《建筑抗震設計規范》GB 50011承載力抗震調整系數值的0．85倍采用。
表3．0．5 特征周期值（s)
設計地震分組 場 地 類 別
Ⅰ Ⅱ Ⅲ Ⅳ
、二組 0.20 0.30 0.40 0.65
第三組 0.25 0.40 0.55 0.85
1、 現有建筑的抗震鑒定要求，可根據建筑所在場地、地基和基礎等的有利和不利因素，作下列調整：
1）Ⅰ類場地上的丙類建筑，7～9度時，構造要求可降低一度。
2 ）Ⅳ類場地、復雜地形、嚴重不均勻土層上的建筑以及同一建筑單元存在不同類型基礎時，可提高抗震鑒定要求。
3 ）建筑場地為Ⅲ、Ⅳ類時，對設計基本地震加速度0．15g和0．30g的地區，各類建筑的抗震構造措施要求宜分別按抗震設防烈度8度(0．20g)和9度(0．40g)采用。
4 ）有全地下室、箱基、筏基和樁基的建筑，可降低上部結構的抗震鑒定要求。
5 ）對密集的建筑，包括防震縫兩側的建筑，應提高相關部位的抗震鑒定要求。
6 ）對不符合鑒定要求的建筑，可根據其不符合要求的程度、部位對結構整體抗震性能影響的大小，以及有關的非抗震缺陷等實際情況，結合使用要求、城市規劃和加固難易等因素的分析，提出相應的維修、加固、改變用途或更新等抗震減災對策。

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