舊房改造房屋加固
- 發布時間：2025-07-21 11:18:00
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- 出處：加固之家
- 作者：小柯
舊房改造中的房屋加固是保障結構安全的核心環節，需結合房屋老化程度、改造需求(如增加荷載、改變功能)及結構缺陷(如裂縫、沉降、承載力不足)，針對性加固關鍵部位。下面加固之家就從常見加固場景、核心加固部位及方法、施工要點三方面詳細說明：
一、舊房需加固的典型場景
1、結構老化損傷：
墻體開裂(尤其是承重墻斜向裂縫、貫通裂縫)、酥松;
梁柱出現蜂窩麻面、露筋銹蝕、承載力不足;
樓板撓度超標、裂縫(跨中橫向裂縫可能為抗彎不足，周邊裂縫可能為支座問題)。
2、功能改造增荷：
增設夾層、閣樓(需加固原樓板、梁柱及基礎);
改變用途(如住宅改辦公室，增加設備荷載;底層改商鋪，需加固承重墻或增設承重柱)。
3、基礎問題：
地基不均勻沉降(表現為墻體傾斜、門窗變形);
基礎風化、腐蝕(如條形基礎邊角剝落，樁基礎樁身破損)。
二、核心加固部位及針對性方法
(一)地基與基礎加固
適用情況：地基沉降超標、基礎承載力不足。
1、注漿加固：通過鉆機向地基土層注入水泥漿、聚氨酯等材料，填充孔隙、提高地基密實度(適用于軟土地基、砂土地基)。
2、錨桿靜壓樁加固：在基礎上預留樁孔，用千斤頂將預制樁壓入地基，通過樁體承擔部分荷載(適用于沉降未穩定的建筑，可控制繼續沉降)。
3、擴大基礎底面積：在原基礎外側澆筑混凝土擴大體(如條形基礎加寬 300-500mm)，增加基礎與地基接觸面積，降低地基反力(適用于基礎風化或底面積不足)。
(二)墻體加固
適用情況：承重墻開裂、承載力不足，或非承重墻抗震性能差。
1、承重墻加固：
鋼筋網片水泥砂漿面層加固：在墻體兩側鋪設 Φ6-8mm 鋼筋網(間距 150-200mm)，噴射或澆筑 C25 以上細石混凝土(厚度 50-80mm)，提高墻體抗壓、抗剪能力(適用于墻體輕度損傷)。
增設扶壁柱：在墻體轉角或開裂處澆筑鋼筋混凝土柱(截面 240×300mm 以上)，與墻體通過拉結筋連接，增強墻體穩定性(適用于墻體嚴重開裂或承載力不足)。
2、非承重墻(如隔墻)加固：
采用輕鋼龍骨 + 鋼絲網 + 抹灰加固(提高整體性);若需承擔少量荷載，可在內部增設構造柱。
(三)梁柱加固
適用情況：梁柱裂縫、露筋、承載力不足(如梁跨中撓度大，柱受壓變形)。
1、增大截面法：在梁(或柱)外側澆筑混凝土，新增縱向鋼筋(梁底受拉區加筋，柱四周加筋)和箍筋，形成 “組合截面”(適用于承載力嚴重不足，需大幅提高強度的情況)。
2、粘貼碳纖維布加固：在梁底(受拉區)、柱四周粘貼碳纖維布(單向布，抗拉強度高)，通過結構膠粘結，分擔荷載(適用于梁柱輕度損傷，需提高承載力且空間受限場景，如梁高不足無法增大截面)。
3、外包鋼加固：在梁柱表面包裹角鋼(如 L50×5 角鋼)，用綴板焊接成鋼骨架，灌注結構膠填充縫隙，利用鋼材強度增強整體承載力(適用于潮濕環境或需快速加固場景)。
(四)樓板加固
適用情況：樓板裂縫、撓度大、新增荷載(如加裝地暖、重型設備)。
1、粘貼鋼板加固：在樓板底面(受拉區)粘貼 3-5mm 厚鋼板(寬度 200-300mm)，通過結構膠與樓板結合，提高抗彎能力(適用于中小跨度樓板，施工便捷)。
2、增設次梁或托梁：在樓板下方增設鋼梁或鋼筋混凝土梁，將樓板荷載傳遞至梁柱(適用于大跨度樓板或荷載增幅大的情況，需注意新增梁與原結構的連接節點加固)。
3、疊合層加固：在原樓板表面澆筑 50-100mm 厚鋼筋混凝土疊合層(內配雙向鋼筋)，與原樓板形成整體(適用于樓板整體性差或需提高剛度的場景)。
(五)整體結構抗震加固
適用情況：舊房未滿足現行抗震規范(如砌體結構無構造柱、圈梁)。
1、增設構造柱與圈梁：在墻體轉角、縱橫墻交接處澆筑構造柱(配 4Φ12 縱筋)，每層樓板標高處設置圈梁(配 4Φ10 縱筋)，形成 “骨架” 約束墻體(適用于砌體結構)。
2、增設抗震支撐：對框架結構，在薄弱開間增設鋼支撐(如交叉支撐、人字支撐)，提高整體抗側移剛度(適用于地震高烈度區)。
三、施工關鍵要點
1、先檢測后設計：
加固前必須由專業機構進行結構檢測(如回彈法測混凝土強度、鋼筋掃描定位、地基承載力檢測)，根據檢測數據制定加固方案(禁止憑經驗盲目施工)。
2、臨時支撐保護：
加固過程中(如拆除部分墻體、樓板鑿除)需設置臨時支撐(如鋼管腳手架、鋼頂撐)，避免原結構受力突變導致坍塌。
3、材料匹配與養護：
修補材料強度不低于原結構(如原混凝土 C25，加固用 C30 及以上);
新增混凝土、砂漿需嚴格養護(覆蓋保濕 7-14 天)，確保強度達標。
4、節點處理：
加固構件與原結構的連接必須可靠(如新增鋼筋與原鋼筋焊接 / 機械連接，接觸面涂刷界面劑)，避免 “兩層皮” 現象(如碳纖維布粘貼前需打磨混凝土表面至露出骨料，確保粘結力)。
四、注意事項
1、加固方案需符合《混凝土結構加固設計規范》(GB 50367)、《砌體結構加固設計規范》(GB 50702)等標準;
2、涉及承重結構改動的加固工程(如拆改承重墻)，需向當地住建部門報備，獲批后方可施工;
3、加固后建議定期復查(1-3 年一次)，重點檢查裂縫變化、加固材料與原結構結合情況。
通過針對性加固，舊房可在保障安全的前提下滿足改造需求，延長使用壽命。
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