自建房地基下沉加固
- 發布時間：2025-07-17 11:23:42
- 瀏覽： 380
- 出處：加固之家
- 作者：小柯
自建房地基下沉是常見的結構安全隱患，可能導致墻體開裂、門窗變形、房屋傾斜等問題，需根據下沉原因、程度及地基類型制定針對性加固方案。下面加固之家就給大家介紹一下自建房地基下沉的加固方法及操作要點：
一、先明確地基下沉的原因及危害
1、常見原因
(1)地基土問題：地基土為軟土、淤泥、雜填土等軟弱土層，承載力不足;或地基土遇水濕陷(如黃土、膨脹土)。
(2)施工缺陷：地基處理不徹底(如未夯實、樁基礎長度不足)、基礎尺寸偏小(如條形基礎寬度不夠)。
(3)外部影響：周邊開挖(如鄰居建房、地下管線施工)導致土體擾動;長期積水浸泡地基;房屋超載(如加建樓層)。
2、危害分級
(1)輕微下沉：沉降均勻，年沉降量≤5mm，無明顯裂縫，可觀察暫不處理。
(2)中等下沉：沉降不均勻，墻體出現斜向裂縫(寬度 0.2-1mm)，門窗變形，需及時加固。
(3)嚴重下沉：沉降速率快(月沉降>3mm)，裂縫寬度>1mm 且持續擴大，房屋傾斜，需緊急加固。
二、地基下沉加固的 6 種常用方法
1. 注漿加固法(適用軟土地基、地基土松散)
原理：通過高壓注漿泵將水泥漿、水泥砂漿或化學漿液注入地基土中，填充孔隙、固化土體，提高地基承載力。
操作步驟：
(1)在基礎周邊或房屋沉降區鉆孔(孔徑 50-100mm，孔距 1-2m);
(2)插入注漿管，壓力控制在 0.3-1.5MPa(軟土取低壓，硬土取高壓);
(3)分層注漿(從下到上)，直至漿液飽滿、地面輕微隆起(表明地基已充實)。
優勢：施工簡單、成本低，適合小面積沉降;注意：需控制注漿壓力，避免過度隆起導致新裂縫。
2. 錨桿靜壓樁加固法(適用沉降較嚴重、地基承載力不足)
原理：通過房屋自重或配重，將預制鋼筋混凝土樁(直徑 200-300mm，長 2-6m)壓入地基深處(到達硬土層)，利用樁體承擔上部荷載，減少地基沉降。
操作步驟：
(1)在基礎梁或承臺表面預留樁位孔(尺寸略大于樁徑);
(2)安裝壓樁設備(千斤頂、反力架)，將樁從孔中壓入土層，直至壓樁力達到設計值(表明樁端進入硬土層);
(3)樁頂與基礎連接(焊接或澆筑混凝土)，將房屋荷載傳遞到樁體。
優勢：承載力高、加固效果可靠，適合多層自建房;注意：需驗算基礎承載力，確保能承受壓樁反力。
3. 樹根樁加固法(適用地基土不均勻、沉降導致墻體開裂)
原理：在地基中鉆孔(直徑 100-200mm)，植入鋼筋或鋼絞線，高壓灌注水泥漿形成微型樁(類似樹根)，多個微型樁組成群樁，共同承擔荷載并調整不均勻沉降。
操作步驟：
(1)沿基礎周邊或沉降區按梅花形布樁(間距 1-2m);
(2)鉆孔至硬土層(深度 3-10m)，放入鋼筋籠，壓力注漿(注漿壓力 0.5-2MPa);
(3)樁頂與基礎通過承臺連接，增強整體性。
優勢：施工靈活(可在狹小空間操作)，對原有房屋擾動小，適合老房加固。
4. 基礎加寬加固法(適用基礎尺寸不足、整體沉降)
原理：在原有基礎外側澆筑新的混凝土基礎(“加寬部分”)，與原基礎結合形成整體，增大基礎底面積，降低地基土壓力(壓力 = 荷載 / 面積)，減少沉降。
操作步驟：
(1)開挖基礎外側土方，暴露原基礎側面(需保留原基礎表面保護層，避免破壞鋼筋);
(2)在原基礎側面鑿毛、植入拉結鋼筋(直徑 12-16mm，間距 300-500mm)，確保新老基礎結合牢固;
(3)支模板、澆筑混凝土(強度等級≥C30)，養護 28 天。
關鍵：新基礎需埋深與原基礎一致，且底部鋪設碎石墊層(厚 100-200mm)，提高地基承載力。
5. 灰土擠密樁法(適用濕陷性黃土、雜填土地基)
原理：通過機械將鋼管打入地基，拔出后形成樁孔，填入灰土(石灰與黏土按 3:7 或 2:8 比例混合)并夯實，利用灰土的膠結作用和擠密效應，消除地基濕陷性，提高承載力。
操作步驟：
(1)按樁距(1-2m)布樁，樁長根據濕陷性土層厚度確定(通常 3-8m);
(2)成孔后分層填入灰土(每層厚 200-300mm)，用重錘夯實(壓實系數≥0.93);
(3)樁頂鋪設灰土墊層(厚 300-500mm)，與基礎連接。
優勢：材料成本低，適合處理黃土地區地基下沉。
6. 糾偏加固法(適用房屋傾斜、不均勻沉降嚴重)
原理：當房屋出現明顯傾斜(如傾斜率>3%)，需先糾偏再加固，常用方法包括：
(1)堆載糾偏：在沉降較小的一側堆載重物(如沙袋、混凝土塊)，利用重力迫使該側下沉，調整傾斜;
(2)掏土糾偏：在沉降較大的一側地基下鉆孔掏土，使地基土緩慢壓縮下沉，實現糾偏(需嚴格控制掏土量和速率，避免房屋開裂加劇);
(3)頂升糾偏：用千斤頂在基礎底部分級頂升傾斜一側，同步調整墻體、柱的垂直度，適用于框架結構房屋。
注意：糾偏必須由專業團隊施工，過程中需實時監測傾斜率(每天監測 1-2 次)，避免過度糾偏。
三、加固前的 3 項關鍵準備工作
1、全面檢測評估
委托第三方檢測機構測量沉降量(用水準儀監測各點沉降差)、傾斜率，檢測地基土性質(取土樣做承載力試驗)，明確下沉原因和危險等級。
2、制定專項方案
根據檢測結果，由結構工程師設計加固方案(包括加固方法、材料規格、施工步驟、監測要求)，方案需滿足《建筑地基基礎加固技術規范》(JGJ123)。
3、臨時支撐保護
若沉降導致墻體開裂嚴重，需先在開裂處設置臨時支撐(如鋼管、木柱)，避免施工過程中房屋坍塌。
四、加固后的驗收與維護
1、驗收：加固完成后，需檢測地基承載力(靜載試驗)、基礎整體性(回彈法檢測混凝土強度)，監測沉降是否穩定(連續 3 個月沉降量≤0.1mm / 月)。
2、維護：定期檢查房屋裂縫變化(每年 1-2 次)，避免地基長期積水(做好排水系統)，禁止在房屋周邊隨意開挖或堆載重物。
自建房地基下沉加固需遵循 “先檢測、再設計、后施工” 的原則，輕微沉降可采用注漿或基礎加寬，嚴重沉降或傾斜需用錨桿靜壓樁、樹根樁或糾偏法。關鍵是根據地基土性質和沉降特點選擇合適方法，且必須由具備資質的施工團隊操作，確保加固后房屋安全穩定。
上一篇： 沒有地基的房子怎么加固
返回列表
免費獲取方案或報價
客服將在24小時之內與您聯系！免費申請
-
周先生留言：房子抗震加固有什么方案
電話：189****7655
留言時間：2025-07-17
-
馬先生
留言：洗手間防水層怎么做才能100%不漏水？
電話：136****8754
留言時間：2025-07-14
-
吳小姐
留言：地下室防水注漿大概多少錢？
電話：137****9885
留言時間：2025-07-14
-
楊先生
留言：樓房打地基導致我房子傾斜怎么辦？
電話：131****3547
留言時間：2025-07-14
-
張先生
留言：混凝土梁粘鋼加固這個方法能夠解決梁開裂？
電話：188****5546
留言時間：2025-07-15
-
周先生
留言：房屋監測需要找家可靠的公司來做？
電話：134****3321
留言時間：2025-07-12
-
蔣先生
留言：陽江有沒有危舊房改造補貼可以領取？
電話：139****4512
留言時間：2025-07-10
-
趙先生
留言：因為裝修操作，在承重墻上開了一個長30cm，寬10cm，深6cm的洞口，現如何進行修復??保證磚不脫落?
電話：151****2541
留言時間：2025-07-09
-
孫女士
留言：房子拆遷找公司拆房子，急需
電話：131****8721
留言時間：2025-07-15
-
周先生
留言：加建電梯需不需要做加固？
電話：136****6789
留言時間：2025-07-17
-
曹先生
留言：我想問一下，做完植筋后，是否可以進行焊接呢?
電話：131****5520
留言時間：2025-07-11
-
譚先生
留言：屋頂漏水找哪個公司好
電話：138****7066
留言時間：2025-07-17
-
朱先生
留言：怎么查加固公司資質
電話：138****1587
留言時間：2025-07-15
-
王先生
留言：自己家的房子歪了應該找什么樣的公司？
電話：189****4711
留言時間：2025-07-17
-
王小姐
留言：拆除混凝土地面價格一般要花多少？
電話：187****2110
留言時間：2025-07-09
-
何小姐
留言：我想在你網站做廣告怎么做
電話：137****5599
留言時間：2025-07-17
-
王先生
留言：怎么做斷梁加固？
電話：189****2010
留言時間：2025-07-13
-
曹先生
留言：衛生間反復漏水怎么處理
電話：135****6920
留言時間：2025-07-16
-
黃先生
留言：廣州瓦房可以做補修加固嗎
電話：138****6890
留言時間：2025-07-16
-
馬先生
留言：墩柱是磚混結構，如何加固補強能保證墩柱強度?保證磚不脫落?
電話：151****3320
留言時間：2025-07-09
-
楊先生
留言：從圖紙上怎么分辨剪力墻和承重墻？
電話：189****5912
留言時間：2025-07-13
-
鄭先生
留言：請問有江蘇的加固設計公司嗎？
電話：136****6656
留言時間：2025-07-13
-
武先生
留言：房子傾斜15公分但已趨于穩定還需要處理嗎？
電話：158****4477
留言時間：2025-07-13
-
胡小姐
留言：老家的三層房子要做糾偏扶正費用最低要多少？
電話：159****6888
留言時間：2025-07-12
-
譚先生
留言：承重墻要加固，大概怎么加固才行
電話：153****1220
留言時間：2025-07-16
-
朱小姐
留言：抗震鑒定報告要找哪一些單位來出？
電話：184****3321
留言時間：2025-07-09
-
馮先生
留言：房屋加固要什么手續
電話：139****1655
留言時間：2025-07-15
-
吳女士
留言：我要找煙囪加高加固公司
電話：139****7688
留言時間：2025-07-16
-
彭先生
留言：老舊房加裝電梯要怎么做加固施工？
電話：135****8571
留言時間：2025-07-12
-
李先生
留言：舊房子重新粉刷多少錢一平方？
電話：136****1212
留言時間：2025-07-13
-
趙先生
留言：農村舊樓結構加固價格大概多少
電話：131****6621
留言時間：2025-07-16
-
王先生
留言：廣州加固公司哪個比較可靠
電話：170****2258
留言時間：2025-07-15
-
錢先生
留言：我想在一面承重墻開個門。可行不
電話：189****1234
留言時間：2025-07-15
-
王先生
留言：做房屋加固價格大概是多少？貴嗎？
電話：131****2212
留言時間：2025-07-17
-
周小姐
留言：100平方房子加固大概要多少錢
電話：188****4680
留言時間：2025-07-15
-
鐘先生
留言：什么是加固？跟裝修設計那些是一樣的嗎？
電話：136****4578
留言時間：2025-07-17
-
何先生
留言：30米的橋梁加固大概要多少錢
電話：138****8755
留言時間：2025-07-17
-
蔣先生
留言：我國抗震設防目標是什么啊？
電話：134****4112
留言時間：2025-07-11
-
孫小姐
留言：房屋糾偏加固方法多少萬？
電話：133****2154
留言時間：2025-07-13
-
李先生
留言：找個自建房地基加固公司
電話：136****5487
留言時間：2025-07-15
-
王小姐
留言：廠房改造加固可以做嗎？提供什么資料？
電話：133****6888
留言時間：2025-07-17
-
譚先生
留言：地基下現8層樓房，從專業的角度這種房子真的可靠嗎？
電話：151****9747
留言時間：2025-07-16
-
劉先生
留言：學校宿舍樓加固找加固公司給個報價
電話：189****3351
留言時間：2025-07-16
-
何先生
留言：碳纖維布加固真的可靠嗎？
電話：158****1510
留言時間：2025-07-12
-
吳先生
留言：鄉村舊房改造申請書怎么寫啊？
電話：136****9658
留言時間：2025-07-13
-
魏先生
留言：承重墻開洞有什么要求和注意事項？
電話：139****0570
留言時間：2025-07-15
-
湯先生
留言：家中一管道出現一個孔，想用膏狀膠體進行封閉處理，是否可以呢?
電話：184****0021
留言時間：2025-07-09
-
趙先生
留言：廣州加固公司哪個比較好，有沒有人做過
電話：136****5088
留言時間：2025-07-17
-
鄧女士
留言：加固之家是什么網站
電話：151****4992
留言時間：2025-07-16
-
鄭先生
留言：有公司做加固設計圖的嗎
電話：151****7792
留言時間：2025-07-16
-
王先生
留言：有拆房子的公司嗎
電話：136****2725
留言時間：2025-07-16
-
曾先生
留言：房子傾斜多少公分算危房？
電話：135****4401
留言時間：2025-07-14
