房屋使用功能發生改變必須進行房屋鑒定
- 發布時間：2022-07-01 00:00:00
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- 出處：加固之家
- 作者：小柯
隨著城市化的步伐越來越快，人們對房屋使用需求不斷增加，都會對既有房屋進行改造，不僅經濟節約，而且能夠合理利用空間。但這種改造的前提是不破壞原始的建筑承重結構，還是值得推廣的。不過，隨著房屋經過改造，房屋的使用功能也會相應改變。但因近年來房屋因違規改造導致房屋坍塌事故越來越多，使大家對房屋在改變使用功能前進行房屋檢測鑒定有了更多的了解和重視。
房屋使用功能或局部結構的改變，對其結構的安全性有十分大的影響。房屋都是按照使用要求設計建造的，大多數并未預留后期改造施工的條件。房屋使用過程中，可能發生廠房改辦公樓、辦公樓、商場等，也可能在改造施工中避免不了局部開設門洞、局部樓板開洞、局部抽梁拔柱等局部結構改變，促使房屋原有使用荷載發生改變。這些人為因素對結構安全性都可能造成嚴重的影響，為了使用更加牢固，必須進行房屋安全性檢測鑒定，按照新的使用功能和結構布置驗算結構構件并評估結構安全性。其中，若涉及的功能和結構改變較大，還需要對其進行抗震性能評估。因此進行房屋使用功能改變前檢測，主要是檢測房屋在改變功能荷載的情況下的安全性和抗震性能。
其次，房屋使用功能改變進行檢測鑒定，也是為了調查房屋的使用歷史和結構體系，測量房屋當前是否存在傾斜和不均勻沉降情況。一般房屋在投入使用后，都會出現老化，導致結構性能逐漸降低。而此時進行檢測工作，采用文字、圖紙、照片或錄像等方法記錄房屋主體結構和承重構件損壞部位、范圍和程度，必要時根據房屋結構特點建立驗算模型，驗算房屋結構的安全性能，也是為了改造施工提供科學依據，評估改造施工的可行性。試想，若原有房屋已經出現傾斜或其他損壞現象，強行進行改造，房屋能沒有隱患嗎？
另外，房屋抗震能力檢測是通過檢測房屋現狀的質量安全，根據現行標準規范的抗震設防要求，在規定烈度的地震作用下對房屋安全性進行評估。經過改造的房屋，結構變更致使其抗震能力發生變化，因此需要根據改造后的使用情況檢測是否可行，若不符合需要進行加固處理。相關標準規范規定，房屋在改造和加固前，也需要對房屋進行使用功能改變檢測，根據不同的荷載，來計算符合實際功能需要的改造和加固方案，保證房屋長期的使用安全。
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