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汕頭市房屋安全檢測鑒定單位（免費咨詢）

汕頭市房屋安全鑒定中心，作為廣東省本地權威檢測鑒定中心，我們承接全國各地區房屋安全質量檢測鑒定、危房鑒定、學校幼兒園抗震鑒定、賓館酒店鑒定、危舊樓小區改造鑒定、工業廠房檢測、工業煙囪鑒定、承重鑒定、加固改造、設計等業務。如需合作歡迎咨詢。

特種行業年檢ban證房屋鑒定

一、適用范圍

《廣東省旅館業治安管理規定》申領旅館業（經營接待旅客住宿的旅店、旅館、旅社、飯店、酒店、賓館、大廈、招待所、度假村、山莊、療養院、會所、接待站等）特種行業許可證,開業前、轉業前和資質年審前必須對房屋進行房屋安全鑒定。

二、鑒定常用依據

1.《房屋完損等級評定標準》[城住字（84）第678號]；

2.《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99 2004版）；

3.《建筑變形測量規范》（JGJ 8-2007）；

4.《建筑地基基礎設計規范》（GB50007-2011）；

5.《廣州市房屋安全管理規定》（廣州市人民政府第83號令）；

6.《廣州市房屋安全管理規定實施細則》（穗國房字[1997]261號）。

三、鑒定內容及方式簡述

1.對房屋結構類型、建筑層數、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋產權人、房屋使用人、房屋裝修概況及房屋用途進行全面調查及描述。

2.用裂縫測寬儀及鋼卷尺對房屋的地基基礎、上部結構、圍護結構、建筑裝修及建筑設備進行外觀檢查、測量，并對部分典型構件裂縫及損壞現狀進行拍照及登記。

3.采用電子經緯儀對房屋四大角及部分豎向構件垂直度及傾斜率進行測量。

4.根據現場檢查、檢測結果，依照《房屋完損等級評定標準》[城住字（84）第678號]對房屋的完損等級做出評定，對不滿足安全性要求的房屋構件提出可靠的處理建議。

目前農村危房重建主要分為兩大方式

一類是：不滿足危房改造政策，對農村危房拆除重建;

二類是：滿足農村危房改造政策，對農村危房進行改造!

由于兩者面臨的實際情況不一樣，所以在農村危房重建的過程中，需要遵循的條件也不一樣，下面就為大家詳解一下!

1、不滿足危房改造，進行危房拆除重建

無論是新房修建還是農村舊房重建，都屬于農村房屋修建的范疇，所以農民朋友必須要滿足農村建房的各項條件，即擁有當地農村集體戶口，經過審批獲得農村建房許可。

同時在新版《土地管理法》中國家明確提出了“一戶一宅”政策，并且近幾年國家正在積極加強農村“一戶一宅”工作的整治，所以農民朋友想要對農村危房進行重建，也必須要滿足農村“一戶一宅”的條件，如果不能夠滿足以上要求，將不能對農村危房進行重建!

2、開展農村危房改造

農村危房改造工作已經開展了好幾年的時間了，各地經過農村危房改造試點也總結出了許多的經驗，并沒有所有人都能夠屬于農村危房改造范圍，必須要是身處于危房之中的農村貧困家庭，同時即使屬于農村危房改造范圍。

也必須要滿足三大條件：

1、重建房屋必須要在國家危房改造規定的面積范圍之內;

2、危房重建的選址必須要滿足國家的相關規定，不得在地址債還高發區重建，一般遵循原址重建的原址;

3、危房改造不得強行占用農村耕地，需要根據《土地管理法》規定，利用農村荒地等劣質土地進行修建!否則不僅不能夠進行危房改造，還將遭到處罰，甚至會拆除新建房屋!

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