一、初步調查一般包括下列基本工作內容

1)圖紙資料，如巖土工程勘察報告、設計計算書、設計變更記錄、施工圖、施工及施工變更記錄、竣工質檢及驗收文件、定點觀測記錄等。

2)建筑歷史，如原始施工、歷史修繕、改造、用途變更、使用條件改變以及受災等情況。

3)考察現場，按資料核對實物，調查建筑物實際使用條件和內外環境、查看已發現的問題、聽取有關人員的意見等。

4)填寫初步調查表。

5)制定詳細調查計劃及檢測、試驗工作大綱并提出需由委托方完成的準備工作。

二、詳細調查可根據實際需要選擇下列工作內容

1、結構基本情況勘察

1)結構布置及結構形式;

2)圈梁、支撐布置;

3)結構及其支撐構造，構件及其連接構造;

4)結構及其細部尺寸，其他有關的幾何參數。

2、結構使用條件調查核實

1)結構上的作用;

2)建筑物內外環境;

3)使用史(含荷載史)。

3、地基基礎檢查

1)場地類別與地基土(包括土層分布及下臥層情況);

2)地基穩定性;

3)地基變形，或其在上部結構中的反應;

4)評估地基承載力的原位測試及室內物理力學性質試驗;

5)基礎和樁的工作狀態;

6)其他因素的影響或作用。

4、材料性能檢測分析

1)結構構件材料;

2)連接材料;

3)其他材料。

5、承重結構檢查

1)構件及其連接工作情況;

2)結構支撐工作情況;

3)建筑物的裂縫分布;

4)結構整體性;

5)建筑物側向位移和局部變形;

6)圍護系統使用功能檢查;

7)易受結構位移影響的管道系統檢查。

三、民用建筑可靠性鑒定評級的層次、等級劃分以及工作步驟和內容

01 安全性和正常使用性的鑒定評級，應按構件、子單元和鑒定單元各分三個層次。每一層次分為四個安全性等級和三個使用性等級。

02 各層次可靠性鑒定評級，應以該層次安全性和正常使用性的評定結果為依據綜合確定。每一層次的可靠性等級分為四級。

03 當僅要求鑒定某層次的安全性或正常使用性時，檢查和評定工作可只進行到該層次相應程序規定的 步驟。

1. 覆面板固定出狀況

問題：重修屋面時屋面板安裝不細心是zui常見的問題。覆面板固定不好就會出現沿著邊卷曲、吸水進而膨脹，這一運動會使釘子慢慢鼓出來。松動的釘子會在瓦片上形成穿孔從而導致漏水。

方案：想要找到那些出問題的釘子往往比修理它們還要難。一旦發現先移走松動的釘子，接著再更換受損的瓦片。時間長了不免出現露頭釘子，在一個舊屋面上，這不是大問題。但在新的屋面上出現露頭釘，說明安裝很粗心，并且隨之而來還會出現很多問題。

2. 檐口起始位置兩道瓦片的接縫重合

問題：起始條瀝青瓦之間的接縫和弟一道瀝青瓦之間的接縫剛好重合會導致漏水，這種情況出奇的多。

方案：這種布置會造成檐口每900mm出現一處漏水點，導致椽條尾部、墻體覆面板、頂梁板和石膏板全部潮濕并腐爛。如果覆面板沒有受損，維修還是比較簡單的：起出幾顆釘子，在起始條和弟一道瀝青瓦之間塞進一片5英寸×7英寸(約130×180mm)的鋁制泛水板，蓋住重合的縫隙。固定泛水板時，一顆釘子固定即可，也可以在泛水板和起始條及弟一道瀝青瓦之間分別打一道膠來固定。如果覆面板壞掉了，我會先拆掉幾道瀝青瓦，去掉受損的覆面板，隨后在上面安裝防水卷材，zui后安裝瀝青瓦起始條，并平直。

3.釘釘子偷懶

問題：如果瀝青瓦沒有固定好，風可以從下方把瀝青瓦吹起來，這樣水就很容易進入屋面。釘釘子偷懶的例子很多，包括少用了釘子、釘子在瀝青瓦上的位置過高或者過低，以及不按照抗風的釘連接要求(風荷載高的地區每片瀝青瓦上用六顆釘子)施工等。

方案：所有時候都要遵守瀝青瓦包裝上的用釘指導，所有風荷載高的地區以及屋面坡度超過10/12情況下，瀝青瓦安裝都要遵循抗風的釘連接要求。

4. 不合理的屋頂設計

問題：屋頂在設計和改造過程中都可能出狀況。設計問題包括屋面坡度過緩、坡谷出水口靠墻、煙囪泛水節點不合理以及屋頂造型過度復雜等等。

方案：如果已經建好的房子出現了這些問題，則基本上無計可施，只能進行屋面防水改造，必須注意那些由于屋面設計會引發問題的區域。

5.質量不佳的瀝青瓦

問題：說起來也許很難相信：帶連續粘接條的瀝青瓦會造成漏水。水從瀝青瓦側面流進到下面以后，如果瀝青瓦的粘接條是連續的，那么水就無法從下方流出來，只能在瀝青瓦后面水平運動，直至找到一個出水口，這個地方通常是兩片瀝青瓦的接縫位置。而漏水就是從這個接縫的位置開始的。坡谷、煙囪、廢氣煙囪以及屋面通風口是zui容易出現水流進瀝青瓦下方的區域。但你很難發現這種類型的漏水，維修起來也很麻煩。

方案：解決方法就是使用粘接條斷開的瀝青瓦。另外，使用的小片瀝青瓦不要比粘結條斷開之間的部分還小。如果你必須使用帶連續粘接條的瀝青瓦，一定要確保坡谷和煙囪泛水板不會很容易把水的導入瀝青瓦的下面。

6. 未安裝階梯式泛水板與導水泛水板

問題：另外一個常見的問題是泛水板問題。很多施工人員使用整條的金屬泛水板或防水卷材安裝在墻體與屋面的交接位置，但這會使從瓦片邊緣流入下方的水再無法被帶回到瓦片上方，這就大大增加了漏水的可能性。

方案：階梯式泛水板是解決該問題的zui佳選項，且其安裝過程并不會過于繁瑣。標準瀝青瓦上的階梯式泛水板長度約180mm，公制瀝青瓦上的階梯式泛水板長度約200mm。導水泛水板的目的是將屋面的水導離墻體，它是重要且極易遺漏的節點，遺漏的后果也是非常嚴重的。導水泛水板的制作并不困難，只要稍加注意，就可使建筑的墻體免受潮濕與腐爛的困擾。

7.煙囪的泛水處理

問題：有充分的理由顯示，很多屋面漏水的原因在于煙囪的泛水處理。zui常出現的煙囪問題是施工人員不清楚或不愿花時間在煙囪背后做散水坡。

方案：正確的做法是作出散水坡后，再鋪設防水卷材，并與煙囪的呼吸紙正確搭接。

8. 屋面穿孔的泛水處理

房屋業主和改造承包商在屋面上鉆的各種穿孔很容易造成屋面漏水。絕不要毫無章法的在屋面上隨意安裝電視天線、天窗以及屋面通風口，然而這種情況卻屢見不鮮。

9.坡谷的泛水處理

問題：沒有安裝泛水板的屋面數量多的讓人吃驚，有一種新的做法是使用自粘防水卷材替代坡谷泛水板。

方案：在坡谷位置進行維修時，安裝防水卷材和W-型坡谷泛水板。

上述文章中，小編給大家介紹的關于別墅屋頂防水的處理方法，我們在做防水工程的時候，一定要找到問題發生的原因。畢竟別墅屋頂漏水出現的出原因多種多樣，我們不可能所有的施工方法都要做一遍，因此找到原因，使用合適的方法才是zui正確的做法。