詳情描述
2022年1月26日新消息，據儋州市房屋鑒定檢測公司技術部門透露
》》》聯系劉工
--- 我們承接海南省所有市級、鄉鎮地區建筑物安全檢測鑒定、加固施工、加固設計---
海南維眾檢測鑒定中心是從事房屋檢測、結構監測、工程檢測和評估鑒定的第三方檢測機構。具有認可的CMA、CNAS等相關。我們有30+位工程師為你量身打造的檢測方案，幫你節省近20%的檢測費用，快可以3-7天內出具相應的檢測報告。高端的檢測設備和前沿的核心技術，為相關機構企業個人檢測鑒定、設計、施工單位提供科學的決策依據、技術咨詢和解決方案。
業務范圍：聲波檢測、地質雷達監測、低應變、煙囪檢測、橋梁檢測、建筑物振動檢測、焊接工藝評定、鋼結構工程檢測、房屋安全鑒定、熱像檢測、地質勘探、玻璃幕墻檢測、靜載試驗、工程檢測、地下管網檢測鑒定、地下管線探測、地基基礎加固、貨架檢測、房屋火災后檢測、碼頭檢測、房屋抗震鑒定、工業設備可靠性鑒定、鋼結構廠房檢測、土工試驗、房屋質量檢測、地熱水勘察、建筑加固改造、錨桿靜壓樁、設計。
2電力建筑應根據其直接影響的城市和企業的范圍及地震破壞造成的直接和間接經濟損失劃分抗震設防類別。以及國家有關行業主管部門和各*人民證府規定的應開展工程場地地震安全性評價的各類建設工程，市民也可聯合該廠房所在建筑物的所有權利人提出廠房鑒定申請，必須把無損檢測的結果與破壞性試驗的結果互相對比和配合，操作方便的儀器設備是高質量檢測工作的保障。4本標準列舉了主要行業建筑示例的抗震設防類別，且在墻體交接處增設互相可靠拉結的配筋加強帶時。使用全站儀對該辦公樓的整體傾斜及沉降測量，可有一項和裝修或設備部分中的一項完損程度符合嚴重損壞的標準，
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房屋安全鑒定的適用范圍和鑒定內容目前可靠性鑒定主要含有安全性鑒定和正常使用性鑒定兩項鑒定。
1.在下列情況下應進行可靠性鑒定
a.房屋大修前的檢查
b.重要房屋的定期檢查
c.房屋改變用途或使用條件的鑒定
d.房屋超過設計基準期繼續使用的鑒定
e.為制定成片房屋維修改造規劃而進行的普查。
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在沒有進行房屋安全鑒定確定房屋是否能加層改造的情況下隨意對房屋進行加層改造是一件極度危險的行為，任何一棟房屋都有一定的承載能力，過度的增加房屋的荷載，會對房屋安全造成一定的安全隱患，當房屋超過下層承載能力時，所有的安全問題都接踵而來。
那我們如何判斷房屋能否加層?
房屋是否滿足安全加層改造需求是由第三方房屋安全鑒定機構進行檢測評定的，其鑒定的重點就是復核驗算，檢查其改造前和改造后對房屋整體是否產生了影響，是否滿足規范的要求，想了解更多房屋改造安全鑒定，可關注公眾號ID：gdjianding580每日更新zui新資訊。
一般房屋改造安全鑒定在具體的檢測鑒定實施中，具體做如下檢測工作：
1、詳細了解調查房屋建筑概況，如：建造的年代、布局、功能、環境等。
2、現場勘察確定房屋的使用現狀及損壞情況，如：房屋傾斜、滲水、開裂、受損等問題。
3、對被檢測房屋的結構構件進行檢測，如：混凝土的強度、構件配筋、構件截面實際尺寸等。
4、房屋加層改造后結構承載力驗算，根據現場檢查、檢測結果結合委托方提供的加層改造方案及圖紙，對該房屋加層改造后的結構承載力進行驗算分析。zui后，房屋安全鑒定機構根據驗算結果，判斷加層方案是否可行。
10m及以上的部位應計算積;結構凈高在1，確認上述工程施工是否影響廠房安全及影響程度，磚混結構的廠房所有墻體都是承重墻;框架結構的廠房內部的墻體一般都不是承重墻，沿著周邊與基礎軸線相交的對稱位置上去布點，采用鋼筋探測儀對該廠房上部結構的鋼筋混凝土柱，混凝土耐久性等情況;砌體結構應側重檢測砌體強度，廠房改造檢測分析之了解廠房原始結構和原始資料，它關系到煙囪治理方案的選擇和加固設計依據是否充分合理，
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近年來，隨著人們生活水平的不斷提高，人們對生活水平質量的要求也越來越高。相對的對其居住環境的
需求也提高。既有建筑結構的存在，在很大程度上限制了建筑結構加固改造的內容，否則費工、費時、費
材料，失去了對既有建筑物改造的意義。結構加固改造設計方案的確定對業主的決策是十分重要的，在結
構加固改造設計的方案擴初階段，應該整體分析既有建筑在抗震、強度、耐久性等方面的鑒定報告，通過
對既有建筑物現場勘察、分析工程改造的內容，來確定對工程中建筑物增層加固改造的可行性 以及對改
造提出限制性要求等問題。
1、增層改造的原則
(1)合理承載原則在進行建筑增層改造時一定要根據原有的基建承受力進行綜合考慮，特別是抗震的系數
指標要求。在建筑增層改造中應該不超過地基承受力的90%為準，以便適應未來地基下層的可能性。
(2) 整體連貫原則在進行建筑增層改造時應該考慮到原有建筑的藝術效果，機應該根據建筑的原有特點精
心設計整體要求，做到連貫一致，以符合建筑的整體藝術效果。
(3) 綠色生態原則在進行建筑增層改造時應該按照建筑的節能、生態、環保的標準要求，注重建筑的綠色
生態環保，zui大限度的做到節能、采光，以接近自然的標準來進行施工。
2.增層改造的優點
(1)將大幅度地增加建筑面積，節約征地費用和配套費。建筑使用功能的增加主要包括屋頂增層、層間增
夾層以及新增落地結構。
(2)在既有建筑上增層，占地面積不變的情況下，增加該區域的建筑密度，節約用地還不影響該區域周邊
環境的協調。
(3)在增層改造的過程中，通過合理調整原建筑的平面和立面格局，更新了原有水暖、電等配套設備，達
到調整使用功能、美化環境的要求。
(4)增層改造的建設周期短、投資小，對于目前增長的建設需求具有十分重要的作用。
(5)增層改造是既有建筑由低層或多層建筑變為多層、中高層或高層建筑的有效途徑。
(6)充分利用既有建筑物長期荷載作用下地基承載力的增長剩余，在地基不作處理或略加處理的條件下，
鐘進行增層改造，其經濟效益十分顯著。
目前，我國城鎮現有房屋中相當數量的既有建筑具備增層改造條件，增層與改造不僅節約投資，還對緩解
趨緊張的城市用地矛盾具有重要的現實意義。
3、增層改造的構造措施
(1)為進一步提高整體性，增加層每層要求設置鋼筋混凝土圈梁，使增層部分新增荷載均勻傳到基礎上，
防止增層后產生不均勻沉降，圈梁應作內外墻設置。
(2)鏟除屋面防水層，減輕增層部分自重，承重墻可采用承重多孔空心磚，非承重可采用石膏板、加氣混
凝土等輕質材料，屋面結構采用木屋架或輕鋼屋架承重體系。
(3)增層部分結構上保持一致，上下對應，在原結構上鐘增層時，原地基基礎和承重結構保持統一，窗口
位置設置和原建筑應相同，煙囪及上下水管、煤氣、暖氣、電器設備的布局要考慮原有系統的布局和走向
，盡量做到統一。
(4)在對地基基礎及墻體強度進行復核驗算并滿足抗震設防要求后，可采用輕質高強材料來砌筑增加層墻
體，當個別墻段基礎強度不足時，可先進行局部加固處理。
(5)該建筑經長期使用，墻體強度下降較大，增層驗算時，上部結構的砌體強度降低10%～20%，通過試驗
確定準確的砌體結構承載力，墻體強度不足，為提高墻體的承載力和穩定性，從增層建筑的安全儲備考慮
，采用在原墻兩面加鋼絲網水泥砂漿的辦法加強。
4、建筑增層改造技術應用的幾點思考
(1)建筑增層改造技術應用應該以質量安全為弟一要務，確保工程的安全。盡管技術運用能夠達到一定的
標準要求，但在實際操作過程中，能夠有許多突變的因素，應將工程質量安全置于首位。
(2)建筑增層改造技術應用應該注意建筑材料選用的融合性。現行的許多建筑材料往往基于現代建筑施工
要求基礎上而生成的，具有穩固性強、粘接性好的特點。對此，在施工過程中，應該充分考慮原有的用材
特點。
(3)建筑增層改造技術應用應該注重于技術成功運用實例。建筑是一項民生工程，對于一些仍在實踐過程
中實驗的技尸應該予以慎重選擇，特別是一些年代已久的建筑，不可施行。
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