危房鑒定標準

危房鑒定1、為確保住用安全，對危險房屋的鑒定有所依據， 特制定本標準。

危房鑒定2、本標準適用于房地產管理部門經營管理的房屋。 對單位自有和私有房屋的鑒定，可參考本標準。 本標準不適用于工業建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護建筑。

危房鑒定3、本標準提及的構件，是指承重構件;提及的結構， 是指由承重構件組成的體系。

危房鑒定4、對難以鑒定的重要房屋或復雜結構， 應進行必要的測試和驗算。

危房鑒定5、構成危險房屋的因素各地有較大差異時， 各地房地產管理部門在執行本標準時，可以制定實施細則或補充規定。

危房鑒定方法

1 綜合評定應按三層次進行。

2 弟一層次應為構件危險性鑒定，其等級評定應分為危險構件(Td)和非危險構件(Fd)兩類。

3 第二層次應為房屋組成部分(地基基礎、上部承重結構、圍護結構)危險性鑒定，其等級評定應分為a、b、c、d四等級。

4 第三層次應為房屋危險性鑒定，其等級評定應分為A、B、C、D四等級。

危險構件是指構件已經達到其承載能力的極限狀態，并不適于繼續承載的變形。

構件單位

1、基礎

(a)柱基以一根柱的單個基礎為單位;

(b)條形基礎以一個自然間的單面長度為單位;

(c)滿堂紅基礎以一個自然間的面積為單位。

2、墻以一層高、一個自然間的一面為單位;

3、柱以一層高、一根為單位;

4 、梁、擱柵、檁條等以一個跨度、一根為單位。

5、預制板以塊、搗制板以一個自然間的面積為單位;6、屋架以一榀為單位。

地基、基礎

1、地基因滑移，或因承載力嚴重不足， 或因其他特殊地質原因，導致不均勻沉降引起結構明顯傾斜、位移、裂縫、 扭曲等，并有繼續發展的趨勢。

2、地基因毗鄰建筑增大荷載， 或因自身局部加層增大荷載，或因其他人為因素，導致不均勻沉降，引起結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有繼續發展的趨勢。

3、基礎老化、腐蝕、酥碎、折斷， 導致結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等。

鋼筋混凝土結構構件

1、柱、墻

(a)柱產生裂縫，保護層部分剝落， 主筋外露;或一側產生明顯的水平裂縫，另一側混凝土被壓碎，主筋外露; 或產生明顯的交叉裂縫。

(b)墻中間部位產生明顯的交叉裂縫， 或伴有保護層剝落。

(c)柱、墻產生傾斜， 其傾斜量超過高度的1/100。

(d)柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓， 其破壞面超過積的1/3，且主筋外露，銹蝕嚴重，截面減少。

危房等級

A級：結構承載力能滿足正常使用要求，未發現危險點，房屋結構安全。

B級：結構承載力基本能滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求。

C級：部分承重結構不能滿足正常使用要求，局部出現險情、構成局部危險，俗稱局部危房。

D級：承重結構已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整棟危房，俗稱整體危房。

房屋安全等級主要有A、B、C、D四級。據悉，A、B安全等級的房屋是滿足居住條件的。鑒定為D級危房的，市民應該停止使用，攜帶房屋所有權證、身份證(以及具體情況所需要的其他證件)和危房鑒定書前往或當地分局，申請拆建審批，工作人員會告知后續步驟。對于C級危房，鑒定所的意見為整改加固，市民可以攜帶房屋所有權證、身份證(以及具體情況所需要的其他證件)、危房鑒定書，根據鑒定所提供的處理建議，向或當地分局申請危房改造，因為局部危房的情況各不相同，工作人員會根據具體情況進行下一步整改加固的具體指示。

我們可以看到，對于危房的鑒定是很詳細的，對等級的劃分也是很清楚的。危房等級越高，對人的威脅就越大，所以需要人們特別留意，適時采取修復或者拆建的措施，將危險系數降到zui低直至為零，確保我們的財產和生命安全。遠離危房，且行且珍惜!