1、要詳細地了解改造部分的建筑、結構狀況。平面布置和構件尺寸我們可以很容易地測量出來，我們重點關注地應該是結構的實際配筋情況。我們可以與業主交流，了解該部分的實際做法和配筋。我們還應該通過破損檢測的方法，抽查部分構件的鋼筋直徑和數量，以驗證業主所說的是否屬實。我們還應特別注意改造部分的建筑布置，了解該部分的荷載分布和荷載水平。以上這些基本素材可以為我們后面的安全性分析提供依據。

2、要對實際結構做詳細的安全性分析。私自改造后的房屋往往沒有經過正規的設計計算，從程序上來說是違規的。我們如果出這樣建筑的質量報告，就會承擔相應的結構責任。為規避這樣的結構風險，對實際結構進行詳細的計算分析是必須的。計算分析可以為這樣的實際結構定性，出出來的報告也更有說服力。

3、要注明結構計算的條件。沒有改造前的房屋一般都是做過抗震設計，滿足抗震規范要求的，而改造后的房屋往往是不滿足抗震要求的，盡管目前在使用的過程中沒有出現什么問題。我們一定要在報告中明確指出目前的計算分析是不考慮地震作用的，避免承擔不必要的結構風險。

4、要明確結構計算的內容。除了常規的上部結構承載力驗算外，還應該驗算基礎和地基的承載力。

5、要明確計算的依據。業主報驗的圖紙往往與實際的圖紙一致，為規避風險，我們應明確我們進行結構復核的是哪一套圖紙。我們應在報告中寫明我們是依據哪一家設計院的哪一套圖紙來復核的。

6、和業主溝通，如實告知結構復核結果。在不違背我們檢測單位底線和避免承擔不必要結構風險的前提下，確定雙方都能接受的檢測結論。

7、報告中要明確包含以上所提的各條內容。按這樣的要求來編寫報告，報告就顯得比較豐富，有力有據，有結論，而且規避了我們的結構風險。在報告的zui后，還應該把我們計算所依據的結構圖紙也附上去，這樣就有效地避免報驗圖紙和實際圖紙不一致的情況。

房屋加層檢測,結構和使用功能改變檢測

1、房屋建筑、結構概況調查

2、房屋建筑結構平面布置圖復核

3、房屋使用情況調查

4、房屋完損檢測

5、房屋主體結構材料強度檢測

6、房屋變形情況檢測

7、房屋安全性能評估

8、檢測結論和建議

但我們在工作中也會碰到一些結構和使用功能發生改變的房屋。這類房屋由于存在結構改造，實際結構和設計圖紙一般是不相符的，且改造部分的結構圖紙缺失，實際結構配筋不明。對于這類違規房屋，業主出于辦房產證的目的也希望能通過我們的檢測機構幫助他們出一份質量檢測報告。

一、施工質量不達標

有些施工單位在建造房屋時，可能為了賺取更多的利潤和回扣，會采購一些質量等級較低的建筑材料，雖然僥幸通過了zui后的驗收環節，不過，使用劣質材料建造的建造物使用幾年之后可能會出現多種質量問題，屋面漏水問題也是常見的問題之一。

二、建筑物使用過程中養護工作不到位

一般情況下，施工單位會承諾建筑物在未來投入使用的五年之內屋面不會出現漏水問題，換句話說，非人為的原因導致的屋面漏水，多數施工單位都會承擔責任，會對漏水的屋面進行補漏施工。不過，由于很多市民都不知道應該如何養護建筑物屋面，屋面長期處于風吹雨打的環境中，也會加劇漏水問題。

三、建筑物建造期間沒有重視屋面的防水工作

屋面的防水層鋪設的是否合理直接影響到屋面后期是否會漏水，屋面防水卷材質量等級的高低、防水材料的使用壽命、施工單位的施工經驗是否豐富等多個方面都會對建筑物后期使用過程中屋面是否會漏水產生深遠的影響。

四、設計方案不合理

有些房屋施工設計人員在設計建筑物時，可能對施工材料的適用性考慮欠缺，設計方案和施工方法以及選材都息息相關，如果設計人員的資歷不高，或者說是行業新手，因為沒有經驗，無法給出的設計方案是優勝的，后期施工時也是完全按照設計方案進行施工的，施工結束后，可能會發現建筑物存在設計不當的問題，進而會加劇屋面漏水問題。