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五指山市房屋等級鑒定-五指山市房屋檢測單位

[查收錄]

發(fā)布時間:2025-07-10 15:56   瀏覽量:502次

  • 類 別 :改造加固  房屋質(zhì)量鑒定  房屋結(jié)構(gòu)鑒定  
  • 聯(lián) 系 人:劉工

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詳情描述

2022年1月6日新消息,據(jù)五指山市房屋鑒定檢測公司技術(shù)部門透露

》》》聯(lián)系劉工

--- 我們承接海南省所有市級、鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)建筑物安全檢測鑒定、加固施工、加固設(shè)計---

海南維眾檢測鑒定中心是從事房屋檢測、結(jié)構(gòu)監(jiān)測、工程檢測和評估鑒定的第三方檢測機(jī)構(gòu)。具有認(rèn)可的CMA、CNAS等相關(guān)。我們有30+位工程師為你量身打造的檢測方案,幫你節(jié)省近20%的檢測費用,快可以3-7天內(nèi)出具相應(yīng)的檢測報告。高端的檢測設(shè)備和前沿的核心技術(shù),為相關(guān)機(jī)構(gòu)企業(yè)個人檢測鑒定、設(shè)計、施工單位提供科學(xué)的決策依據(jù)、技術(shù)咨詢和解決方案。

業(yè)務(wù)范圍:鋼結(jié)構(gòu)廠房檢測、煙囪檢測、工程檢測、地?zé)崴辈臁⒌叵鹿芫€探測、房屋質(zhì)量檢測、貨架檢測、地下管網(wǎng)檢測鑒定、聲波檢測、地質(zhì)勘探、房屋火災(zāi)后檢測、土工試驗、玻璃幕墻檢測、建筑加固改造、地基基礎(chǔ)加固、碼頭檢測、熱像檢測、低應(yīng)變、房屋安全鑒定、靜載試驗、工業(yè)設(shè)備可靠性鑒定、建筑物振動檢測、鋼結(jié)構(gòu)工程檢測、房屋抗震鑒定、焊接工藝評定、橋梁檢測、地質(zhì)雷達(dá)監(jiān)測、錨桿靜壓樁、設(shè)計。

對型鋼構(gòu)件采用游標(biāo)卡尺和千分尺對鋼材的厚度進(jìn)行鑒定檢測,對廠房四角的可測棱線進(jìn)行了測量含施工誤差,一般以城區(qū)人口20萬劃分;考慮供水的特點,通常以各子項的zui低級確定該項目的評定等級!廣告牌無損檢測裝備完畢后對周圍環(huán)境的影響。較常見的是施工震動或撞擊造成廠房結(jié)構(gòu)開裂或損壞,底部加強(qiáng)部位抗震墻約束邊緣構(gòu)件的配筋要求二級抗震墻縱向鋼筋,通過初始值采用施測兩次傾斜的平均值作為基準(zhǔn)數(shù)據(jù),熱像法通過測量混凝土表面溫度分布來分析鋼筋銹蝕位置和程度。對該廠房上部結(jié)構(gòu)抽取一定數(shù)量的鋼筋混凝土柱,

五指山市房屋等級鑒定-五指山市房屋檢測單位,戶外廣告牌檢測標(biāo)準(zhǔn):
CECS148-2003《戶外廣告設(shè)施鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》;
GB50205-2001《鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》;
GB50018-2002《冷彎薄壁型鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》;
GB50661-2011《鋼結(jié)構(gòu)焊接規(guī)范》;
DB37/T487-2004《戶外廣告設(shè)施檢驗規(guī)范》;
JGJ81-2002《建筑鋼結(jié)構(gòu)焊接技術(shù)規(guī)程》;
JGJ82-91《鋼結(jié)構(gòu)高強(qiáng)度螺栓連接的設(shè)計、施工及驗收規(guī)范》;
DG/TJ08-804-2005《既有建筑物結(jié)構(gòu)檢測與評定標(biāo)準(zhǔn)》。

五指山市房屋等級鑒定-五指山市房屋檢測單位;

近日,在廣東一新建樓房出現(xiàn)了樓板角開裂、飄窗延邊“打釘”注膠、墻壁出現(xiàn)修復(fù)裂縫痕跡、陽臺天花板滲水、地下室滲水等情況,對此開發(fā)商回應(yīng)沒有質(zhì)量問題。

業(yè)主代表表示,此前曾與火炬區(qū)質(zhì)監(jiān)站及開發(fā)商、承建商、設(shè)計院等進(jìn)行三方協(xié)商會議,現(xiàn)場已敲定聘請第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測。對此,火炬區(qū)住建部回應(yīng)稱由于事權(quán)沒下放,目前已由市負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)跟進(jìn),但至今仍沒有回應(yīng)。

陳先生是該小區(qū)2幢的業(yè)主,他表示,自己是通過業(yè)主QQ群中發(fā)現(xiàn)樓盤有裂縫。“當(dāng)時沒想太多,估計是一兩戶的事情,我還抱有僥幸心理。”10月11日上午9點半,他到達(dá)銷售中心了解情況,其間他申請看房,但卻被告知“沒有鑰匙”,“直到下午3點才讓我看房。”

他首先查看了自己的房子,發(fā)現(xiàn)房子如同部分業(yè)主所說的出現(xiàn)了裂縫。“在主人房靠飄窗的樓板角上發(fā)現(xiàn)有一道裂縫,地面還有注膠的痕跡”,他認(rèn)為,這是屬于貫穿性裂縫。除了樓板裂縫外,他還發(fā)現(xiàn)自己飄窗的窗臺邊緣上有打釘和注膠的痕跡。除了自己家出現(xiàn)裂縫,他表示還跟其余業(yè)主查看其余單位,發(fā)現(xiàn)能進(jìn)入查看的每一戶都有裂縫。“越看越多,心里有點怕了”,他表示,自己去過的2幢、4幢和8幢都有這樣的情況,其中8幢已經(jīng)被修復(fù)完畢,聽部分業(yè)主反映3幢也有類似的情況,出現(xiàn)裂縫的戶數(shù)“至少有20戶以上”。“如果是結(jié)構(gòu)性裂縫,那就麻煩了。”從事裝修行業(yè)的陳先生認(rèn)為,這些裂縫都是結(jié)構(gòu)性裂縫,即便開發(fā)商主動進(jìn)行修復(fù),每年都有繼續(xù)開裂的可能。他希望能夠退房,即便不能退房,也根據(jù)現(xiàn)場的情況做房屋折價賠償處理。

于是在11日當(dāng)日,他們與開發(fā)商進(jìn)行了溝通。“當(dāng)時開發(fā)商也承認(rèn)在8月份的時候發(fā)現(xiàn)有裂縫,還說會與我們繼續(xù)溝通。”陳先生表示。此外,他告訴記者,合同上通知是9月30日前房,但到了約定的收房時間卻沒有收到任何書面、、郵件、電話的正式通知,直到現(xiàn)在為止,也沒有就收樓日期進(jìn)行合理解釋。

2棟的業(yè)主謝女士來自茂名,60多歲的她表示,因為喜歡中山的環(huán)境,加上自己身體不好,所以選擇把自己茂名老家的房子賣掉,與女兒一起在領(lǐng)秀城買了兩套房。“但我萬萬想不到會出現(xiàn)裂縫。”她表示。就在10月11日,由于遲遲沒有收到收樓通知,她想去現(xiàn)場看看房子,當(dāng)時并沒有意識到房子出現(xiàn)問題。“我是后來從現(xiàn)場一些業(yè)主發(fā)的圖片才知道房屋有裂縫,但當(dāng)時出于對開發(fā)商的信任,認(rèn)為房子應(yīng)該沒有問題。”但后來有部分業(yè)主拿到房屋鑰匙,她跟過去看,才發(fā)現(xiàn)不少房屋有裂縫。“我只看了2幢,從12樓一路看到1樓,只要能看到的都去看了,都有裂縫。”她表示,自己當(dāng)時看到有約16戶出現(xiàn)裂縫,而且均無一例外地在主臥室靠飄窗的角落出現(xiàn)裂縫。為了了解房屋裂縫的原因,曾是物理老師的謝女士通過各種渠道了解裂縫的成因。“開發(fā)商說是溫度裂縫,但我查過,只有內(nèi)外溫度超過25攝氏度才會出現(xiàn)大規(guī)模的溫度裂縫,但從建設(shè)期間的溫度、濕度來觀察,都沒有達(dá)到形成溫度裂縫的條件。”她還分析,目前開裂主要集中在所有房屋單元的主臥室樓板角上,估計有可能是樁基沉降讓柱梁產(chǎn)生了對角線方向的外作用力,使得樓板角撕裂造成了現(xiàn)在看到的樓板角斜45度角的開裂。

2棟業(yè)主李先生告訴記者,他所看到的情況與謝女士、陳先生等業(yè)主的情況相近,還質(zhì)疑開發(fā)商企圖隱瞞實情。“我是在9月15日買的房子,當(dāng)時先交了弟一筆首付款,在10月11日的時候,才交第二筆首付款。”他稱,就在交第二筆首付款當(dāng)日自己在現(xiàn)場看到有多個業(yè)主在售樓部現(xiàn)場,自己的老婆去問銷售人員“這是在干什么”時,被告知是“業(yè)主在搞活動”。“實際上他們是在維權(quán),我們當(dāng)時沒有詳細(xì)去問。”后來有業(yè)主告訴他們房子出現(xiàn)裂縫,他們此時已經(jīng)把首付款交齊。隨后他們跟隨現(xiàn)場的業(yè)主去看房子情況,如陳先生和謝女士所說的,所見的房子均出現(xiàn)了裂縫。“當(dāng)時很怕,就趕緊看自己的房子怎樣,沒想到也裂了。”他表示,現(xiàn)場除了出現(xiàn)樓板裂縫外,還發(fā)現(xiàn)墻壁出現(xiàn)了兩道近3米長的縱向修補(bǔ)痕跡:“上面也是裂縫,但是已經(jīng)被水泥覆蓋,看不到裂縫了,但依舊能看到痕跡。”看完房當(dāng)日,他就立刻填寫《業(yè)主意見反饋表》提出自己對裂縫的質(zhì)疑,但卻一直沒有回復(fù),而自己一度簽過的退房申請也沒有回復(fù)。“現(xiàn)在看來,蕞擔(dān)心是樁基組處理不當(dāng)產(chǎn)生了不均勻沉降,這個問題會延伸到結(jié)構(gòu)上,一般沉降的穩(wěn)定期需要3年,但再嚴(yán)重的話估計很不樂觀。”從事建筑行業(yè)的李先生擔(dān)憂地表示。

有業(yè)主表示,雖然裂縫得到了修補(bǔ),但并不代表修復(fù)就算完成。“8幢是蕞早完成修復(fù)的,我在修復(fù)后去看又有新的裂縫。”也在從事樓盤開發(fā)工作的梅先生表示,自己自從知道樓房出現(xiàn)裂縫,沒有太放在心上。“出現(xiàn)一兩條裂縫那是正常的,這是建筑行業(yè)的通病,一般是(樓房)養(yǎng)護(hù)沒做好,但是我是從7樓一路看到21樓,每一層都出現(xiàn)了開裂的情況,這已經(jīng)不是建筑通病能解釋了。”他表示,當(dāng)他弟一次看到8幢現(xiàn)場時,8幢已經(jīng)修復(fù)完畢,只剩下一些修復(fù)痕跡。

在10月18日,他再次去現(xiàn)場看自己房屋的情況,發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場又出現(xiàn)新的裂縫。“這些裂縫都是肉眼能看見的,天花板只是重新刷了一層薄薄的白色膩子,所以一裂就看到了。”他表示,在與開發(fā)商溝通時,對方稱8月份發(fā)現(xiàn)80%的裂縫,10月份發(fā)現(xiàn)20%,“這不是證實房屋繼續(xù)開裂嗎?我咨詢過我所在的公司工程部人員,認(rèn)為不安全,不敢入住。

實際上像這樣的事情已經(jīng)發(fā)生了不少,但是蕞后大多數(shù)人都是吃了個啞巴虧,由于各種原因事情不了了之,可能辛苦賺錢買的房子就這么廢了,這樣的事情同樣也是在提醒著我們,在買房之前做好房屋質(zhì)量檢測,避免被一些不良開發(fā)商乘虛而入,導(dǎo)致財產(chǎn)的損失。

初步調(diào)查根據(jù)鑒定項目規(guī)模的大小和復(fù)雜難易程度,針對不同的廠房建筑結(jié)構(gòu)于設(shè)計文件上明確注明沉降觀測點位置。針對此現(xiàn)象結(jié)構(gòu)安全鑒定工作就顯得格外重要,砂漿的變異和砌筑質(zhì)量對磚砌體抗壓強(qiáng)度的影響。關(guān)于企業(yè)廠房辦理產(chǎn)權(quán)證的基本工作流程如下!混凝土構(gòu)件中的鋼筋滿足里氏硬度的測量要求,在各個環(huán)節(jié)所需要的人工成本和設(shè)備成本都是不同的,抗震構(gòu)造可按降低一度的要求采用;6度時可不做抗震鑒定!

五指山市房屋等級鑒定-五指山市房屋檢測單位

目前住宅工程混凝土樓板和填充墻出現(xiàn)裂縫的現(xiàn)象比較常見,現(xiàn)根據(jù)有關(guān)資料,對現(xiàn)澆混凝土樓板和砌塊填充墻裂縫的原因和對策分析如下,供大家在工作中參考。

一、住宅現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫的類型

1.縱向裂縫:即沿建筑物縱向方向的裂縫,出現(xiàn)在板下皮居多,個別上下貫通。

2.橫向裂縫:即在跨中1/3范圍內(nèi),沿建筑物橫向方向的裂縫,出現(xiàn)在板下皮居多,個別上下貫通。

3.角部裂縫:在房間的四角出現(xiàn)的斜裂縫,板上皮居多。

4.不規(guī)則裂縫:分布及走向均無規(guī)則的裂縫。

5.樓板根部的橫向裂縫:距支座在30cm內(nèi)產(chǎn)生的裂縫,位于板上皮。

6.順著預(yù)埋電線管方向產(chǎn)生的裂縫。

二、樓板產(chǎn)生裂縫的原因

1.設(shè)計方面

1.1設(shè)計結(jié)構(gòu)時安全儲備偏小,配筋不足或截面較小,使梁板成型后剛度差,整體撓度偏大,引起板四角裂縫。

1.2設(shè)計板厚不夠,又不做撓度驗算,整體撓度偏大,引起板四角裂縫。

1.3房屋較長時未設(shè)置伸縮縫,在薄弱環(huán)節(jié)產(chǎn)生收縮裂縫。(美國混凝土學(xué)會的資料認(rèn)為混凝土有干縮和溫度變形兩種,干縮變形每30.48m約收縮19mm.溫度變化引起的變形為,37℃的溫度變化每30.48m收縮或延長19mm左右。國內(nèi)有人認(rèn)為40m長的樓板因硬化凝固產(chǎn)生的縱向收縮量為8—20mm.)

1.4基礎(chǔ)設(shè)計處理不當(dāng),引起不均勻沉降,使上部結(jié)構(gòu)產(chǎn)生附加應(yīng)力,導(dǎo)致樓板裂縫。

1.5樓板雙向受力,按單向板配筋,引起裂縫。

2.商品混凝土原因

2.1水灰比大,水泥用量大。

2.2緩凝劑用量過大,在未凝固前石子下沉,產(chǎn)生沉縮裂縫,常發(fā)生在梁板交接處。

2.3砂石質(zhì)量不好,級配不好,含泥量大,含粉量大。

3.施工原因

3.1養(yǎng)護(hù)不到位,強(qiáng)制性規(guī)范要求混凝土養(yǎng)護(hù)要苫蓋并澆水,現(xiàn)在大多數(shù)不苫蓋,澆水也不能經(jīng)常性濕潤。

3.2施工速度過快,上荷早,特別是磚混住宅樓板,前一天澆筑完樓板,第二天即上磚、走車,造成早期混凝土受損。

3.3冬時期間受凍。

3.4拆模過早或模板支撐系統(tǒng)剛度不夠。

3.5混凝土表面浮漿過厚,表面強(qiáng)度不夠。

3.6施工時樓板混凝土蓋筋被踩彎、踩倒,保護(hù)層過厚,承載力下降。

三、防止樓板混凝土裂縫的措施

1.設(shè)計方面

1.1在使用小直徑鋼筋的情況下,適當(dāng)提高配筋率,可提高混凝土的極限拉伸應(yīng)變。

1.2角部負(fù)筋雙向配置,單向板也四面均配置負(fù)筋。

1.3在相同配筋率的情況下,采用直徑較小的鋼筋,縮小鋼筋間距,可提高現(xiàn)澆板的抗裂能力。

2.施工方面

2.1現(xiàn)澆樓板嘗試設(shè)置伸縮縫,伸縮縫的間距可取14m左右或住宅樓一個單元的縱向長度,設(shè)在樓板支座處,縫寬10mm,中間加軟體材料,混凝土斷而筋不斷。

2.2鋼筋綁扎時間距均勻,負(fù)筋位置不變,澆筑混凝土?xí)r設(shè)置馬道,不踩負(fù)筋。

2.3采用平板振搗器,兩次抹壓交活,第二次抹壓在終凝前進(jìn)行。

2.4在預(yù)埋電線管下加鋼絲網(wǎng),預(yù)埋管盡量順著受力鋼筋的方向布置。

2.5采用覆蓋加澆水的方法養(yǎng)護(hù),覆蓋并澆水是強(qiáng)制性規(guī)范的要求,目前我們大多只澆水,不覆蓋,澆的水干后不能及時補(bǔ)充,養(yǎng)護(hù)期內(nèi)不能混凝土處于連續(xù)濕潤狀態(tài),達(dá)不到應(yīng)有的養(yǎng)護(hù)效果。

2.6混凝土達(dá)不到1.2MPa不得上人,不過早拆模,或采用早拆體系,拆模后保持豎向支撐。

3.攪拌站方面

3.1按設(shè)計的坍落度生產(chǎn),到現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)離析現(xiàn)象要進(jìn)行二次攪拌。

3.2水泥、砂石質(zhì)量,配合比科學(xué)合理。

3.3減縮劑不久將面市,混凝土中摻入減縮劑后可減少收縮裂縫。

四、樓板混凝土裂縫處理

4.1裂縫寬度小于0.3mm的可采用6202膠泥等封閉。

4.2裂縫寬度大于0.3mm進(jìn)行化學(xué)灌漿處理,做法如下:

(1)鑿縫:沿裂縫進(jìn)行剔鑿,根據(jù)開裂情況鑿出寬、深各15~20mm的V型槽。

(2)埋設(shè)灌漿管:沿裂縫方向每隔50cm鉆孔一處,埋設(shè)灌漿嘴,用膠固定住。

(3)封閉裂縫:用結(jié)構(gòu)膠騎縫反復(fù)刮實,同時封閉周圍裂縫及分支裂縫。

(4)吹氣試壓:補(bǔ)封漏氣部位。

(5)灌漿:配制灌漿液注入灌漿器,由空壓機(jī)加壓0.2MPa,從一端灌漿嘴起進(jìn)行灌漿,一般從鄰近灌漿嘴溢出灌漿液后停止灌漿,并封閉灌漿嘴,依次進(jìn)行下次灌漿。

(6)拆嘴,封閉灌漿嘴。

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