業(yè)主代表表示，此前曾與火炬區(qū)質(zhì)監(jiān)站及開發(fā)商、承建商、設(shè)計院等進(jìn)行三方協(xié)商會議，現(xiàn)場已敲定聘請第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測。對此，火炬區(qū)住建部回應(yīng)稱由于事權(quán)沒下放，目前已由市負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)跟進(jìn)，但至今仍沒有回應(yīng)。

陳先生是該小區(qū)2幢的業(yè)主，他表示，自己是通過業(yè)主QQ群中發(fā)現(xiàn)樓盤有裂縫。“當(dāng)時沒想太多，估計是一兩戶的事情，我還抱有僥幸心理。”10月11日上午9點半，他到達(dá)銷售中心了解情況，其間他申請看房，但卻被告知“沒有鑰匙”，“直到下午3點才讓我看房。”

他首先查看了自己的房子，發(fā)現(xiàn)房子如同部分業(yè)主所說的出現(xiàn)了裂縫。“在主人房靠飄窗的樓板角上發(fā)現(xiàn)有一道裂縫，地面還有注膠的痕跡”，他認(rèn)為，這是屬于貫穿性裂縫。除了樓板裂縫外，他還發(fā)現(xiàn)自己飄窗的窗臺邊緣上有打釘和注膠的痕跡。除了自己家出現(xiàn)裂縫，他表示還跟其余業(yè)主查看其余單位，發(fā)現(xiàn)能進(jìn)入查看的每一戶都有裂縫。“越看越多，心里有點怕了”，他表示，自己去過的2幢、4幢和8幢都有這樣的情況，其中8幢已經(jīng)被修復(fù)完畢，聽部分業(yè)主反映3幢也有類似的情況，出現(xiàn)裂縫的戶數(shù)“至少有20戶以上”。“如果是結(jié)構(gòu)性裂縫，那就麻煩了。”從事裝修行業(yè)的陳先生認(rèn)為，這些裂縫都是結(jié)構(gòu)性裂縫，即便開發(fā)商主動進(jìn)行修復(fù)，每年都有繼續(xù)開裂的可能。他希望能夠退房，即便不能退房，也根據(jù)現(xiàn)場的情況做房屋折價賠償處理。

于是在11日當(dāng)日，他們與開發(fā)商進(jìn)行了溝通。“當(dāng)時開發(fā)商也承認(rèn)在8月份的時候發(fā)現(xiàn)有裂縫，還說會與我們繼續(xù)溝通。”陳先生表示。此外，他告訴記者，合同上通知是9月30日前房，但到了約定的收房時間卻沒有收到任何書面、、郵件、電話的正式通知，直到現(xiàn)在為止，也沒有就收樓日期進(jìn)行合理解釋。

2棟的業(yè)主謝女士來自茂名，60多歲的她表示，因為喜歡中山的環(huán)境，加上自己身體不好，所以選擇把自己茂名老家的房子賣掉，與女兒一起在領(lǐng)秀城買了兩套房。“但我萬萬想不到會出現(xiàn)裂縫。”她表示。就在10月11日，由于遲遲沒有收到收樓通知，她想去現(xiàn)場看看房子，當(dāng)時并沒有意識到房子出現(xiàn)問題。“我是后來從現(xiàn)場一些業(yè)主發(fā)的圖片才知道房屋有裂縫，但當(dāng)時出于對開發(fā)商的信任，認(rèn)為房子應(yīng)該沒有問題。”但后來有部分業(yè)主拿到房屋鑰匙，她跟過去看，才發(fā)現(xiàn)不少房屋有裂縫。“我只看了2幢，從12樓一路看到1樓，只要能看到的都去看了，都有裂縫。”她表示，自己當(dāng)時看到有約16戶出現(xiàn)裂縫，而且均無一例外地在主臥室靠飄窗的角落出現(xiàn)裂縫。為了了解房屋裂縫的原因，曾是物理老師的謝女士通過各種渠道了解裂縫的成因。“開發(fā)商說是溫度裂縫，但我查過，只有內(nèi)外溫度超過25攝氏度才會出現(xiàn)大規(guī)模的溫度裂縫，但從建設(shè)期間的溫度、濕度來觀察，都沒有達(dá)到形成溫度裂縫的條件。”她還分析，目前開裂主要集中在所有房屋單元的主臥室樓板角上，估計有可能是樁基沉降讓柱梁產(chǎn)生了對角線方向的外作用力，使得樓板角撕裂造成了現(xiàn)在看到的樓板角斜45度角的開裂。

2棟業(yè)主李先生告訴記者，他所看到的情況與謝女士、陳先生等業(yè)主的情況相近，還質(zhì)疑開發(fā)商企圖隱瞞實情。“我是在9月15日買的房子，當(dāng)時先交了弟一筆首付款，在10月11日的時候，才交第二筆首付款。”他稱，就在交第二筆首付款當(dāng)日自己在現(xiàn)場看到有多個業(yè)主在售樓部現(xiàn)場，自己的老婆去問銷售人員“這是在干什么”時，被告知是“業(yè)主在搞活動”。“實際上他們是在維權(quán)，我們當(dāng)時沒有詳細(xì)去問。”后來有業(yè)主告訴他們房子出現(xiàn)裂縫，他們此時已經(jīng)把首付款交齊。隨后他們跟隨現(xiàn)場的業(yè)主去看房子情況，如陳先生和謝女士所說的，所見的房子均出現(xiàn)了裂縫。“當(dāng)時很怕，就趕緊看自己的房子怎樣，沒想到也裂了。”他表示，現(xiàn)場除了出現(xiàn)樓板裂縫外，還發(fā)現(xiàn)墻壁出現(xiàn)了兩道近3米長的縱向修補(bǔ)痕跡：“上面也是裂縫，但是已經(jīng)被水泥覆蓋，看不到裂縫了，但依舊能看到痕跡。”看完房當(dāng)日，他就立刻填寫《業(yè)主意見反饋表》提出自己對裂縫的質(zhì)疑，但卻一直沒有回復(fù)，而自己一度簽過的退房申請也沒有回復(fù)。“現(xiàn)在看來，蕞擔(dān)心是樁基組處理不當(dāng)產(chǎn)生了不均勻沉降，這個問題會延伸到結(jié)構(gòu)上，一般沉降的穩(wěn)定期需要3年，但再嚴(yán)重的話估計很不樂觀。”從事建筑行業(yè)的李先生擔(dān)憂地表示。

有業(yè)主表示，雖然裂縫得到了修補(bǔ)，但并不代表修復(fù)就算完成。“8幢是蕞早完成修復(fù)的，我在修復(fù)后去看又有新的裂縫。”也在從事樓盤開發(fā)工作的梅先生表示，自己自從知道樓房出現(xiàn)裂縫，沒有太放在心上。“出現(xiàn)一兩條裂縫那是正常的，這是建筑行業(yè)的通病，一般是(樓房)養(yǎng)護(hù)沒做好，但是我是從7樓一路看到21樓，每一層都出現(xiàn)了開裂的情況，這已經(jīng)不是建筑通病能解釋了。”他表示，當(dāng)他弟一次看到8幢現(xiàn)場時，8幢已經(jīng)修復(fù)完畢，只剩下一些修復(fù)痕跡。

在10月18日，他再次去現(xiàn)場看自己房屋的情況，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場又出現(xiàn)新的裂縫。“這些裂縫都是肉眼能看見的，天花板只是重新刷了一層薄薄的白色膩子，所以一裂就看到了。”他表示，在與開發(fā)商溝通時，對方稱8月份發(fā)現(xiàn)80%的裂縫，10月份發(fā)現(xiàn)20%，“這不是證實房屋繼續(xù)開裂嗎?我咨詢過我所在的公司工程部人員，認(rèn)為不安全，不敢入住。

實際上像這樣的事情已經(jīng)發(fā)生了不少，但是蕞后大多數(shù)人都是吃了個啞巴虧，由于各種原因事情不了了之，可能辛苦賺錢買的房子就這么廢了，這樣的事情同樣也是在提醒著我們，在買房之前做好房屋質(zhì)量檢測，避免被一些不良開發(fā)商乘虛而入，導(dǎo)致財產(chǎn)的損失。

一、住宅現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫的類型

1.縱向裂縫：即沿建筑物縱向方向的裂縫，出現(xiàn)在板下皮居多，個別上下貫通。

2.橫向裂縫：即在跨中1/3范圍內(nèi)，沿建筑物橫向方向的裂縫，出現(xiàn)在板下皮居多，個別上下貫通。

3.角部裂縫：在房間的四角出現(xiàn)的斜裂縫，板上皮居多。

4.不規(guī)則裂縫：分布及走向均無規(guī)則的裂縫。

5.樓板根部的橫向裂縫：距支座在30cm內(nèi)產(chǎn)生的裂縫，位于板上皮。

6.順著預(yù)埋電線管方向產(chǎn)生的裂縫。

二、樓板產(chǎn)生裂縫的原因

1.設(shè)計方面

1.1設(shè)計結(jié)構(gòu)時安全儲備偏小，配筋不足或截面較小，使梁板成型后剛度差，整體撓度偏大，引起板四角裂縫。

1.2設(shè)計板厚不夠，又不做撓度驗算，整體撓度偏大，引起板四角裂縫。

1.3房屋較長時未設(shè)置伸縮縫，在薄弱環(huán)節(jié)產(chǎn)生收縮裂縫。(美國混凝土學(xué)會的資料認(rèn)為混凝土有干縮和溫度變形兩種，干縮變形每30.48m約收縮19mm.溫度變化引起的變形為，37℃的溫度變化每30.48m收縮或延長19mm左右。國內(nèi)有人認(rèn)為40m長的樓板因硬化凝固產(chǎn)生的縱向收縮量為8—20mm.)

1.4基礎(chǔ)設(shè)計處理不當(dāng)，引起不均勻沉降，使上部結(jié)構(gòu)產(chǎn)生附加應(yīng)力，導(dǎo)致樓板裂縫。

1.5樓板雙向受力，按單向板配筋，引起裂縫。

2.商品混凝土原因

2.1水灰比大，水泥用量大。

2.2緩凝劑用量過大，在未凝固前石子下沉，產(chǎn)生沉縮裂縫，常發(fā)生在梁板交接處。

2.3砂石質(zhì)量不好，級配不好，含泥量大，含粉量大。

3.施工原因

3.1養(yǎng)護(hù)不到位，強(qiáng)制性規(guī)范要求混凝土養(yǎng)護(hù)要苫蓋并澆水，現(xiàn)在大多數(shù)不苫蓋，澆水也不能經(jīng)常性濕潤。

3.2施工速度過快，上荷早，特別是磚混住宅樓板，前一天澆筑完樓板，第二天即上磚、走車，造成早期混凝土受損。

3.3冬時期間受凍。

3.4拆模過早或模板支撐系統(tǒng)剛度不夠。

3.5混凝土表面浮漿過厚，表面強(qiáng)度不夠。

3.6施工時樓板混凝土蓋筋被踩彎、踩倒，保護(hù)層過厚，承載力下降。

三、防止樓板混凝土裂縫的措施

1.設(shè)計方面

1.1在使用小直徑鋼筋的情況下，適當(dāng)提高配筋率，可提高混凝土的極限拉伸應(yīng)變。

1.2角部負(fù)筋雙向配置，單向板也四面均配置負(fù)筋。

1.3在相同配筋率的情況下，采用直徑較小的鋼筋，縮小鋼筋間距，可提高現(xiàn)澆板的抗裂能力。

2.施工方面

2.1現(xiàn)澆樓板嘗試設(shè)置伸縮縫，伸縮縫的間距可取14m左右或住宅樓一個單元的縱向長度，設(shè)在樓板支座處，縫寬10mm，中間加軟體材料，混凝土斷而筋不斷。

2.2鋼筋綁扎時間距均勻，負(fù)筋位置不變，澆筑混凝土?xí)r設(shè)置馬道，不踩負(fù)筋。

2.3采用平板振搗器，兩次抹壓交活，第二次抹壓在終凝前進(jìn)行。

2.4在預(yù)埋電線管下加鋼絲網(wǎng)，預(yù)埋管盡量順著受力鋼筋的方向布置。

2.5采用覆蓋加澆水的方法養(yǎng)護(hù)，覆蓋并澆水是強(qiáng)制性規(guī)范的要求，目前我們大多只澆水，不覆蓋，澆的水干后不能及時補(bǔ)充，養(yǎng)護(hù)期內(nèi)不能混凝土處于連續(xù)濕潤狀態(tài)，達(dá)不到應(yīng)有的養(yǎng)護(hù)效果。

2.6混凝土達(dá)不到1.2MPa不得上人，不過早拆模，或采用早拆體系，拆模后保持豎向支撐。

3.攪拌站方面

3.1按設(shè)計的坍落度生產(chǎn)，到現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)離析現(xiàn)象要進(jìn)行二次攪拌。

3.2水泥、砂石質(zhì)量，配合比科學(xué)合理。

3.3減縮劑不久將面市，混凝土中摻入減縮劑后可減少收縮裂縫。

四、樓板混凝土裂縫處理

4.1裂縫寬度小于0.3mm的可采用6202膠泥等封閉。

4.2裂縫寬度大于0.3mm進(jìn)行化學(xué)灌漿處理，做法如下：

(1)鑿縫：沿裂縫進(jìn)行剔鑿，根據(jù)開裂情況鑿出寬、深各15～20mm的V型槽。

(2)埋設(shè)灌漿管：沿裂縫方向每隔50cm鉆孔一處，埋設(shè)灌漿嘴，用膠固定住。

(3)封閉裂縫：用結(jié)構(gòu)膠騎縫反復(fù)刮實，同時封閉周圍裂縫及分支裂縫。

(4)吹氣試壓：補(bǔ)封漏氣部位。

(5)灌漿：配制灌漿液注入灌漿器，由空壓機(jī)加壓0.2MPa，從一端灌漿嘴起進(jìn)行灌漿，一般從鄰近灌漿嘴溢出灌漿液后停止灌漿，并封閉灌漿嘴，依次進(jìn)行下次灌漿。

(6)拆嘴，封閉灌漿嘴。