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詳情描述

天津市房屋質量安全鑒定檢測中心

房屋檢測項目類別，常見的房屋安全鑒定

房屋安全性鑒定

檢測對象主要為上世紀年代以后建造的房屋，屬于常規的安全鑒定檢查，也是房屋安全類型中最常見的一種。鑒定的復雜程度根據現場實際情況來確定，此類型房屋往往受使用環境的因素而影響。

房屋正常使用性鑒定

該類型房屋鑒定側重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現象等。而查勘中更側重于對圖紙的復核，現場的實際環境。往往產權補登或者改變房屋使用功能等常進行此類型的房屋鑒定。

房屋改建結構的安全鑒定

此類型房屋主要為改造內部整體結構或者接建新房屋增大荷載等。鑒定的重點就是復核驗算，檢查其改造前和改造后對房屋整體是否產生了影響，是否滿足規范的要求。

房屋構件的安全鑒定

此類型鑒定對局部某一單個構件進行安全鑒定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等單個構件對于房屋的體系是否造成影響，其是否會有破壞發展的跡象等進行詳細地查勘鑒定。

房屋安全突發事故緊急鑒定

由于地震、火災、煤氣爆炸、受外力影響等造成的房屋破壞需要鑒定人員第一時間根據現場實際情況判斷出房屋嚴重受損的程度，

并且結合相應的檢測項目綜合考慮該房屋是否為危房。此類型鑒定需要準備工作做得充分，能夠隨時進駐現場，有相應的應急救援方案和補救措施。

危險房屋及房屋完損鑒定

在參考規范時，《危險房屋鑒定標準》(JGJ125 -99)常適用于有一定體系，但材料不合理的房屋，例如年代久遠的磚木結構房屋；《房屋完損等級評定標準》常適用于不規則、不形成體系的非標準房屋。故鑒定時應根據現場實際情況合理選擇規范依據和鑒定方法。

司法房屋安全鑒定

此類型多發生于民事糾紛，由法院給予委托，需要當事人雙方給予共同配合鑒定檢測工作，特別是對于現場檢測工作必須協商一致同意后方可進行，對于現場檢測要進行工程質量檢測。檢測結果應該由當事人雙方共同認可。

房屋抗震安全鑒定

受2008年汶川地震對我國房屋的破壞造成的影響，近年來房屋抗震安全鑒定的比例逐年增加。近兩年各種關于抗震內容的修訂規范陸續執行，足以證明建設部對于抗震鑒定的重視度。在鑒定過程中混凝土結構和砌體結構占據很大的比例，對于結構性能和構造體系是鑒定查勘的關鍵。

施工周邊房屋安全影響鑒定

該類型的房屋安全鑒定一般分為3個階段的鑒定，即初始查勘鑒定(施工前的房屋安全鑒定)、階段性安全鑒定(施工過程中的房屋安全鑒定)以及終結安全鑒定 (項目施工結束后，一般基坑施工到正負零)。根據施工的計劃，實時進行跟蹤鑒定和檢測工作，發現問題及時預警。此類型鑒定往往涉及到百姓的民事糾紛，應妥善處理好建設單位、施工方、居民們的相互關系，必要時可以申請政府相關部門介入協商解決矛盾沖突。

房屋結構鑒定對于居住安全的重要性

首先，我們應該根據自身所居住的房屋具體情況進行有區別的房屋夠鑒定選擇。我們應該從住所的建筑年代、建筑結構基本材質、房屋建筑規劃形式等等方面來進行綜合考慮。對于90年代的舊式建筑而言，定期對我們所居住房屋進行房屋結構鑒定可以對我們的房屋建筑維護和保養提出更為有針對性的建議和方案，能夠讓我們清楚了解在房屋翻新裝修方面應該從哪些地方開始入手、對哪些老化的房屋部件進行重點關注。選擇房屋結構鑒定讓我們的居住環境保持安全、實用的狀態，能夠有效延長我們房屋在一次翻新裝修后的使用壽命，確保居住環境的質量。

其次，我們應該對年代久遠的住房進行不同階段式的房屋結構鑒定。房屋結構鑒定根據不同的方法會呈現出不同的結果水平，像受主觀意識控制較重的傳統經驗法就更加適合新房，而年代久遠的房屋則適合采用實用鑒定法通過科學儀器和設備來進行房屋結構鑒定。而如果我們的住房在鑒定過程中判定出明顯的隱患和問題就應該立刻采取有針對性的解決方案，并根據尋求專業房屋結構鑒定人士的建議進行修繕方案的制定。

此外，如果我們在居住過程中受到了自然災害的影響，尤其是暴風雨、地震、洪澇災害等等，就應該立刻在災后對房屋進行房屋結構鑒定以保證其居住的安全性，并在重大災害后、房屋結構鑒定前搬離所在房屋，以有效避免意外事故的發生。

房屋結構鑒定對于我們居住的安全性來說是非常具有實際效用的，選擇一家機構針對我們房屋的具體情況進行有針對性的檢測，能夠讓我們在居家生活中過得更為舒適和放心，同時不僅是對居住安全的重要性，在我們對房屋進行結構改建和裝修時，進行房屋結構鑒定還能為我們的安全施工提供保障，這也都是非常必要的。