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深圳市房屋改造這樣檢測鑒定公司

我司在多年的技術服務實踐中，形成了以房屋檢測、結構測試、災后檢測、抗震鑒定為代表的“房屋檢測”產業，以幕墻檢測、基坑監測、振動測試、變形監測為代表的“結構監測”產業，以地基基礎檢測、見證取樣、鋼結構檢測、環境檢測為代表的 “工程檢測”產業，以司法鑒定、房屋評估、損傷檢測為代表的“司法鑒定”產業。四大產業互為促進，互為支撐，在延伸產業鏈的同時也為客戶提供了一站式的便捷高效服務。我司擁有先進、齊全的房屋檢測儀器和檢測專用設備以及鋼筋、水泥、混凝土、基樁等多個配套的檢測實驗室，專業從事住宅、別墅、商場、寫字樓等各類民用建筑和工業廠房檢測，受影響建筑物的安全性評估以及災后檢測等，具有保證第三方公正性的承諾和措施，能夠、公正地進行各項房屋檢測評估及相關技術服務，具體業務范圍包括：房屋完損狀況、安全、損壞趨勢、結構和使用功能改變、抗震能力檢測以及綜合檢測和其它類型房屋檢測鑒定等，公司自成立以來先后參加全國各地1000多幢中小學校舍工程和老舊房屋隱患排查及鑒定服務。

  ( 1) 房屋鑒定機構采用托換技術對( 5) － ( C － D) 、( C) － ( 4 －6) 軸間承重墻體進行框式托換， 在進行托換柱、托換梁施工前，先進行混凝土短柱托換墻的施工， 具體托換示意圖如圖 4 所示。圖例中混凝土短柱區域表示該部分墻體拆除后用 C25 細石混凝土超灌充填密實，待混凝土強度達到設計要求后進行后續施工; 混凝土短柱形成后，敲除斜線區域的墻體， 嚴禁采用風鎬與大錘，以確保下部墻體不受損壞; 在樓板靠墻處鑿灌漿孔，鑿孔之前因對樓板加臨時支撐， 以防出現安全事故。灌注托換梁柱混凝土之前原樓板、磚墻抹灰必須打掉，清理干凈，磚墻表面應充分澆水; 加固完畢后待混凝 土 強 度 達 到 設 計 要 求， 先 拆 除 托 換 梁 底 部20mm 內的墻體; 墻體框式托換使結構由一種受力狀態進入另一種受力狀態，托換體系是否可靠必將經受考驗。因此應對施工過程中進行嚴密監測和控制， 并觀察托換梁的變形開裂情況， 在無異常情況下方可拆除下部墻體［3］ 。
   

 ( 2) 原底層部分構造柱加固改造為框架柱( 圖 3中 JKZ1、JKZ2) ，局部新增框架柱( 圖 3 中 KZ1、KZ2) ，并對改造后的受力柱及新增框架柱下設立獨立基礎及基礎梁， 對拆除樓梯后的板洞口進行封堵， 使( 5 －6) － ( C － D) 軸間形成獨立的類框架的傳力結構， 承受改造后上部結構傳來的荷載， 避免改造后因傳力途徑的改變導致過多的額外荷載傳到周邊原有承重墻體上，增加原有承重墻體及基礎的荷載。構造柱擴大截面改造為框架柱大樣圖如圖 5 所示。
  

 ( 3) 對一層新增開洞墻體應先在洞口增設構造柱，使新增構造柱和余留的承重墻體共同受力， 增大墻體的受壓承載力，解決開設洞口后承重墻體因受壓截面削弱導致承載力不足的問題; 而后再進行拆除墻體施工，對拆除墻體后余留的圈梁采取擴大截面方法進行加固，使構造圈梁改造為受力梁［4］ 。具體新增洞口構造柱設置位置如圖 3 中的 JGZ1 所示。
  

 ( 4) 該房屋現狀外圍( 1) 、( A) 、( D) 軸承重墻體開洞率較大，且擬改造方案將拆除該房屋底層內部多道承重墻體，并在現有局部承重墻體上開設洞口， 導致改造后該房屋底層抗震墻體截面較改造前產生明顯削弱，應將擬改造后封堵的洞口及現狀已簡易封堵的 1Q － ( D) － ( 5 － 6) 軸窗洞口采取加固措施， 使封堵洞口后的墻段成為承重墻體的一部分， 增加抗震墻體的截面面積， 與結構主體共同受力， 提高抗震墻體的抗震能力。門窗洞口堵砌加固大樣如圖 6 所示。

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