詳情描述
南山區房屋安全檢測鑒定機構
房屋檢測的具體檢測范圍和內容有哪些？
一、房屋檢測流程——檢測范圍
一般可以分為建(構)筑物結構檢測鑒定、建筑工程司法鑒定、災后結構檢測鑒定、文物保護建筑質量綜合檢測評估等類別。
1、房屋完損等級檢測
2、房屋安全檢測
3、房屋損壞趨勢檢測
4、房屋結構和使用功能改變檢測
5、房屋質量綜合檢測
6、房屋其他類型檢測
7、各類災后(雪災、火災、震災)質量檢測
8、建筑工程司法鑒定
9、住宅套內驗收(一房一驗)
10、建筑節能檢測
11、文物保護建筑質量綜合檢測評估
12、優秀近代建筑保護檢測鑒定
13、歷史遺留的程序違法建筑取證檢測鑒定
14、房屋加層改造檢測鑒定
15、因故停工后工程復建前檢測鑒定
16、租售前房屋質量檢測評估
17、重裝修前檢測鑒定
18、質量問題爭議(訴訟)檢測鑒定
19、工業建筑生產改造檢測鑒定
20、建筑物使用管理例行的檢測鑒定
21、建(構)筑物的抗震鑒定與加固
22、工業設備及管線抗震及可靠性鑒定
二、房屋檢測流程——房屋完損等級檢測
檢測項目:檢查房屋結構、裝修和設備的完損狀況，確定房屋完損等級。
適用范圍:房屋評估、房屋管理等需要確定房屋完損程度的房屋。
三、房屋檢測流程——房屋安全性檢測
檢測項目:檢查房屋結構損壞狀況，分析判斷房屋安危的過程。
適用范圍:已發現危險跡象的的房屋
四、房屋檢測流程——房屋損壞趨勢檢測
檢測項目:通過對房屋受相鄰工程等外部影響因素或設計、施工、使用等房屋內在影響因素的作用而產生或可能產生變形、位移、裂縫等損壞的監測過程。
適用范圍:因各種因素可能或已經造成損壞或已經造成損壞需進行監測的房屋。
五、房屋檢測流程——房屋改變檢測
檢測項目:在需改變房屋結構和使用功能時，通過對原房屋的結構進行檢測，確定結構安全度，對房屋結構和使用功能改變可能性作出評價的過程。
適用范圍:需要增加荷載和改變結構的房屋。
六、房屋檢測流程——房屋抗震能力檢測
檢測項目:通過檢測房屋的質量現狀，按規定的抗震設防要求，對房屋在規定烈度的地震作用下的安全性進行評估的過程。
適用范圍:未抗震設防或設防等級低于現行規定的房屋，尤其是保護建筑、城市生命線工程以及改建加層工程。
七、房屋檢測流程——房屋其它類型檢測
化學、高溫高壓損傷:房屋結構構件受侵蝕性化學介質的侵害或高溫高壓作用下所產生結構損傷的檢測。
檢測內容:1、調查房屋使用和環境情況，確定受損構件的材料組成。
2、對受損構件的損壞部位進行取樣，測試其化學成份，確定結構構件的受損范圍和受損深度、截面削弱等。
3、確定結構力學模型，進行結構承載力驗算，確定結構安全度，提出處理建議。
耐久性不良:因采用建筑材料耐久性不良，而引起房屋結構構件異常損壞的檢測。
檢測內容:1、檢查確定受損結構構件的材料組成。
2、對結構構件出現的變形或裂縫進行初步分析，必要時應對損壞部位取樣，進行微觀測試分析房屋外表面紅外線檢測房屋外表面紅外線檢測。
3、根據對結構構件組成材料的微觀測試進行綜合分析，確定損壞原因。
4、確定結構力學模型，進行結構承載力驗算，確定結構安全度，提出處理建議。
火災損壞、房屋遭受火災后，其結構構件損壞范圍、程度及殘余抗力的檢測。
舊房租賃中房屋安全鑒定檢測的重要性
許多房屋由于使用歷史的原因，在辦理房屋轉讓、租賃、抵押等交易時，為保障后續房屋的安全性及使用性，必須對房屋進行房屋安全鑒定，尤其是已達到或超過設計使用年限尚需繼續使用的房屋或有較大改變房屋使用用途及功能和房屋裝修涉及開墻打洞和明顯增大荷載的房屋，更應當提供具備資質的房屋安全鑒定機構出具的房屋安全檢測報告”。
房屋安全鑒定機構在接受委托方要求時對房屋進行初始調查，摸清房屋的歷史和現狀，房屋安全鑒定員對被鑒定房屋的歷史、現狀、使用、維修、改建及其他有關情況，做好調查記錄；收集房屋設計、施工、改建、加固的圖紙、說明、照片及其他有關技術檔案資料；
房屋安全鑒定員通過現場查勘、測試、記錄各種損壞數據和現狀進行檢查，對建筑結構尺寸，配筋，結構布置，基礎形式等進行了仔細的勘測，必要時抽取部份混凝土構件芯樣送第三方檢測混凝土強度機構進行強度測試，同時有選擇地對損壞構件的強度、剛度、穩定性等進行復算；
然后房屋安全鑒定員會根據現場勘查資料及計算機數據，復算的資料分析整理匯列成文字圖表，結合相關規范出具檢測結果。對檢測結果的描述要準確具體。對被鑒定的房屋進行全面分析，論證定性，做出綜合判斷，提出處理建議。
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