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 上海危房鑒定的工作要點鑒定房屋構件承載力，依據(jù)房屋外觀質(zhì)量：查看房屋是否有較嚴重的損傷，從承重體系和維護體系兩個方面考慮，重要的是承重構件的損傷情況。

上海危房鑒定的工作要點鑒定房屋構件承載力

1  上海危房鑒定的主要依據(jù)是《危險房屋鑒定標準》JGJ125-99(2004)（目前已發(fā)布2015版，將于2017年1月1日實施，其中有不少新亮點，后期重點學習歸納好發(fā)一篇）

上海危房鑒定主要應該從構件承載力以及房屋外觀質(zhì)量和變形兩方面進行評定：
 

（1）依據(jù)房屋外觀質(zhì)量：查看房屋是否有較嚴重的損傷，從承重體系和維護體系兩個方面考慮，重要的是上海房屋承重構件的損傷情況，這個需要比較專業(yè)的判斷和一定經(jīng)驗積累。很多人看到有裂縫或者滲水就覺得房子很危險，其實不然，主要還得看裂縫類型和形態(tài)，一把說來磚混結構的墻體斜向裂縫、貫通裂縫說明問題比較嚴重，混凝土結構的梁柱墻自身裂縫、鋼筋銹蝕，鋼結構主要看是否有撓曲變形以及銹蝕等。
（2）依據(jù)房屋構件承載力：這個需要計算，一般在房屋使用過程中有荷載變化時比較必須，不然房子已經(jīng)在用了，就相當于在做試驗，有什么反應應該都會在房屋損傷上表現(xiàn)出來。

2 上海危房鑒定的主要層次分為危險點、局部危房和整體危房。按照規(guī)范，是根據(jù)危房構件的百分率來判定整體危房，一般上部構件或地基和基礎有80%構件為危險構件或者有引致整體性坍塌的構件失效時，基本上可以評定為整體危房，實際中一般很少能到整體危房標準，更多的是局部危房和存在危險點。

危房鑒定有一點主觀性，因而經(jīng)驗就顯得尤為重要，掌握結構基本概念，熟悉《危險房屋鑒定標準》主要要點，才不失為優(yōu)秀的危房鑒定專家。

上海鈞測檢測技術服務有限公司作為一家專業(yè)第三方的上海危房鑒定機構

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