詳情描述

房屋在拆除改造、翻建、打樁、基坑等施工過程，會對周邊相鄰建筑造成一定的影響，使得周邊相鄰建筑產生傾斜、開裂或相應的破壞，因此建議客戶朋友們留意下自家房屋周邊是否存在在建施工建筑，并檢查下自家房屋是否存在開裂下沉等現象，根據廣東工程建設規范《基坑工程施工監測規程》在基坑深度周邊2-3倍范圍內的建筑需要對周邊相鄰建筑進行施工影響安全鑒定。

現小編根據東莞房屋安全鑒定機構廣東省機電建筑設計研究院東莞分院對施工影響鑒定中的一些檢測方法和流程進行分享，方便廣大客戶朋友更進一步的了解施工影響鑒定的內容和方法。

一、具體檢測方法

階段1：施工前對周邊房屋進行的房屋鑒定內容：

①調查既有房屋圖紙資料及建造、改建和使用歷史，需要保留建筑平面圖，調查與相鄰工程之間的相鄰小區道路、圍墻是否有開裂、嚴重傾斜變形現象。

②調查并確認既有房屋基本結構體系，分析結構薄弱的環節。

③檢測既有房屋沉降、傾斜情況，應重復測不少于 2 次。

④檢測并記錄房屋已有完損狀況，采用描述、照片等記錄現狀，調查房屋室內外的裂縫與損壞現狀的原因，分析房屋的完損等級及抗變形能力調查，并且布置裂縫監測點。

⑤調查基坑工程施工進度安排等，分析施工對既有房屋產生的影響。

⑥提交給業主施工前面房屋安全鑒定報告書。

階段二：施工完畢后的復測內容：

①復核檢測既有建筑沉降、傾斜變形情況對房屋造成的影響。

②復核既有建筑的裂縫與損壞情況。

③比較相關裂縫、房屋變形的發展情況。

④分析相鄰工程施工對既有建筑的造成影響的程度。

⑤結合房屋結構的特性分析施工影響的程度，提出處理措施建議，對房屋損傷部位提出相應的處理措施和建議。

⑥提交給房屋安全鑒定報告書。

二、施工影響房屋安全鑒定檢測方法：

①磚墻開裂情況檢測：裂縫用裂縫寬度觀測儀或裂縫寬度標尺測，制出各構件裂縫走向及寬度分布圖。

②混凝土構件開裂情況的檢測：裂縫用裂縫寬度觀測儀或裂縫寬度標尺測，并詳細記錄，通過以上損傷狀況的檢測，詳細記錄周邊各房屋的損傷情況、損傷部位和損傷范圍，整理制出房屋損傷分布示意圖。根據第一次與最終檢測制損傷分布示意圖，分析房屋損傷發展趨勢。

③房屋變形檢測：

主要包括房屋整體傾斜和沉降檢測監測兩項，分為初始檢測，最終復測兩個階段。

1）初始檢測

① 房屋沉降觀測點的布設、初始值的測定 能反映房屋位移特征的部位設置沉降監測點。若房屋已設有沉降觀測點并保存完好，可利用已有沉降觀測點。

② 房屋整體傾斜檢測 通過對既有房屋周圍的墻體或柱體進行傾斜測量，檢測房屋整體是否存在傾斜，并做出監測初始值，通過初始值采用施測兩次傾斜的平均值作為基準數據。

2）施工之后復測

① 復測在影響源基本穩定后才可進行。

② 計算房屋沉降、傾斜的累計總值。

③ 分析房屋損壞原因，并根據相應需要提出相應的處理措施。

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