詳情描述

正在使用中的房屋。

1.超過正常設計使用年限的房屋。原設計沒有使用年限的，以50年為準，即文革前建設目前仍在使用的房屋,應列入排查范圍。對于此類房屋必須進行安全鑒定。

2.沒有達到設計使用年限，但已經使用超過30年，即1983年以前建成目前仍在使用的房屋，日常使用環境較差，如高溫、高濕、室內使用震動較大的機械設備，或者維護不善造成墻皮脫落、墻體裂縫較多的房屋，應列入排查范圍。

3.現有城市棚戶區和正在拆遷過程中尚有人居住的樓房，應列入排查范圍。在征收過程中，只要有人居住的樓房就不得拆改結構體系，征收部門具體負責監督落實。

4.使用年限未超過30年，但是墻體出現結構性裂縫的，地基發生沉降、滑移的，屋架為木結構的，混凝土構架酥裂、碳化、起鼓的，鋼結構構件銹蝕嚴重的，應列入排查范圍。

5.根據現有資料，建筑物、構筑物當年施工質量較差、結構整體性較差、發生過工程質量事故的房屋，例如，80、90年代，河南施工隊伍在我省建設的房屋質量較差，需要重點關注，還有五七樓、筒子樓和預制板樓、使用期限超過20年的排架結構廠房，應列入排查范圍。

6.建筑物改變使用功能的，應列入排查范圍。

7.多次做過裝修的建筑物，應列入排查范圍

房屋改造鑒定包括內容：
1、調查房屋建造信息資料。包括：查閱工程地質勘察報告、設計圖紙、施工記錄、工程竣工驗收資料，以及能反映房屋建造情況的其他有關資料信息；
2、調查房屋的歷史沿革。包括：使用情況、檢查檢測、維修、加固、改造、用途變更、使用條件改變以及災害損壞和修復等情況；
3、檢查核對房屋實體與圖紙（文字）資料記載的一致性；
4、檢查房屋的結構布置和構造連接及結構體系；
5、檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降；
6、調查房屋現狀。包括：建筑的實際狀況、使用情況、內外環境，以及目前存在的問題；
7、調查房屋今后使用要求。包括：房屋的目標使用期限、使用條件、內外環境作用等；
8、抽樣或全數檢查測量承重結構或構件的裂縫、位移、變形或腐蝕、老化等其他損傷，采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結構和承重構件損壞部位、范圍和程度及損傷性質；
9、根據結構承載能力驗算的需要，抽樣檢查結構材料的力學性能；

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